所有人买房都会*选公积金贷款，毕竟公积金贷款利率实实在在得摆在那。不过公积金贷款相对于纯商业贷款来说的确在手续和细节办理上上要繁琐一些，审批下来得时间也会比较长，这也会引来一些小麻烦。

今天就和大家聊聊关于公积金贷款的一些小问题。

一、二套房问题

公积金贷款对购买二套房不是很友好，如果想用公积金买二套房的要注意了，好将*套房还清，很多城市公积金额度是固定的，比如深圳公积金额度为50万元，这50万元是你所有的额度，不管你买几、多少套房，总共就这50万这么多。用我那也就没了，有些城市可能会稍微宽松些，同样的额度可以重复买两套房，前提是*套房要还清。不过公积金贷款二套房利率是肯定要上浮的，折扣就别想了。

二、夫妻共同买房

对于打算共同使用公积金买房的小两口夫妻来说，好双方都不存在有债务情况，这里的债务是指信用卡，银行贷款直接和银行挂钩得债务。这里不是公积金管理中心的刚性要求，而是从贷款的额度，手续办理流程快慢的角度考虑。我们见过很多这样的案例，一方额度不够但是差的不多，双方一起贷款额度就是够了，不过在终审核资格时却因为信用问题被拒绝。

三、公积金轻易不要动它

虽然现在大家都在讲公积金躺在账户里一直再不断得贬值，但只要你是打算置业买房，我们还是建议大家轻易不要使用公积金账户里面的资金余额。通常公积金中心计算贷款额度时都会参考账户余额，贷款额度通常是余额的多少倍数。余额越多贷款金额也就越多，以深圳为例，原则上贷款额度是余额的十倍，然后再设置个人上限50万，双方90万。如果你的因为其他原因提取了公积金，势必影响到贷款额度。

四、别提前还款

这个不用多说，大家都清楚，公积金贷款的利率很低，那点钱还不如拿去投资增值，绝对更划算的。说句难听得随便投资进去都比提前还款好

五、合理使用组合贷

现在公积金贷款越来越难，主要是房价涨得有点猛，这个时候不要忘记组合贷，尽量寻找一些愿意接受组合贷的楼盘。

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