申请房产抵押贷款是获得大额贷款直接的方式之一，有着速度快、利率低、年限长的优势。但是，也并不是所有房屋可以申请房产抵押贷款的。在贷款过程中会遇到很多问题，也有许多需要注意的事项。接下来，就给大家说说办理房产抵押贷款需要注意的四个问题。

问题一：个人信用是否良好

与其他贷款方式不同，房产抵押贷款在借贷人无法偿还贷款时，贷款机构是有权利将所抵押的房产进行拍卖来补偿经济损失，所以如果借贷人想要通过银行来办理房产抵押贷款的话，一般都会要求借贷人个人信用良好，如果借贷人在两年内连续信用逾期3次以上或累计逾期6次以上，想要向银行申请抵押贷款就困难了。

问题二：借贷人是否具备还款能力

贷款机构在进行审批时，除了考察借贷人的个人信用之外，借贷人的还款能力也是非常重要的，一般来说，还款能力越强，则越容易获得贷款，并且贷款额度也会较大，如果借贷人无法提供收入证明或银行流水证明，贷款机构出于风险的考虑，是不会轻易放款的。

问题三：所抵押的房产是否具有变现能力

据了解，并不是所有的房屋都能办理抵押贷款，一般来说，房屋面积过小，房龄过长或是地理位置偏远等的房屋，都是不容易获得房产抵押贷款的，具体要求还需借贷人前往北京有关贷款机构进行咨询了解。

问题四：使用他人的房产进行抵押贷款需征得同意

除了自己名下的房产可以申请抵押贷款之外，也是可以使用他人的房产来办理抵押贷款的，但还需征得他人的同意，并出具同意房产抵押贷款书面承诺书等，如果借贷人没有获得房主的同意，私自将他人的房产拿去银行抵押，银行是会不予放款的。

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