刚银行贷款买的房子能卖吗?房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，刚银行贷款买的房子能卖吗?小编就来给大家详细解说一下

刚银行贷款买的房子能卖吗?

要看你房子的房产证下来没有，房产证大概会在交房后半年左右下来，如果房产证已经下来了，那房子就可以卖，但是交易前需要把贷款还清，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的，如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，但是他们利息会收的比较贵，所以建议你可以找个好一点的中介，通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清，但是这样的需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续。

按揭中的房子怎么卖?

*先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢?

下面，我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。买卖未还清贷款房产的具体操作：

1、转按揭：

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被**性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的*付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可*付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的*付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

4、典当融资：

典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物(包括珠宝、汽车等)在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。

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