去年11月，深圳市住房公积金管理中心公布《关于加强住房公积金贷款的风险管理有关事项的具体补充通知》，其中的第三条是再推迟半年后在进行实施。半年后，这只“靴子”终于落地了。自2017年5月1日起，所有的缴存职工如再申请买房的住房公积金贷款时，如果是近6个月未连续缴存的，就是有断交的将不再受理其的贷款申请，不接受单位出具的补缴证明。做按揭的行业人士表示，即使是福利好的正规企业单位，也有可能会出现未能按月缴交公积金的情况发生，故此，公积金的新政将有可能会使某些急用贷款买房的人士放弃使用公积金贷款，转成投商业贷款的市场了。

目前深圳市场*套房大部分还是执行的9折优惠利率，二套房贷执行基准利率上浮10%。

近日，楼市调控再次发放大招， 央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。从5月2日起，北京地区的*套房将没有优惠执行基准利率，也就是4.9% (5 年以上贷款基准利率)的年利率，二套房则是执行基准利率上浮20%。记者日前向深圳市按揭中介那里了解到情况，目前深圳市场*套房大部分还是执行9折的优惠利率，二套房贷则是按照执行基准利率上浮10%。还有按揭业人士向记者透露，“少数银行对利率低于9折已经直接就拒绝放款了(即便同贷书是8.5折)，部分银行利率低于9折的放款很慢，部分银行利率低于基准放款很慢。不过值得庆幸的是，虽然多数银行比较慢但还是在有序的放款当中”。在*套房*套利率优惠进一步收紧的趋势之下，9折优惠很可能“失守”，有传言四大行*套房*套优惠将提高到9.5折。故此，专业人士提醒所有的购房者，无论是临时发现公积金因迟缴被拒贷而转用商业住房贷款，还是进行需要进行“卖一买一”，必须清楚目前的贵息、放款比较慢的现实，而且对选用贷款产品有被上调利率的一个心理准备。

公积金有迟缴怎么办?

花时间去“洗底”或者就是直接转投商业贷款

深圳市住房公积金管理中心对公积金迟缴已经出了“拒贷”的大招，一方面是希望公积金资金的充盈，定时会有一定的进账;另一方面也是希望适当的减少一部分贷款人数。对于购房者来说，单位会在何时给缴交公积金那个是你自己很难以控制的，因此，如果真的发生公积金迟缴的情况，贷款者可以做的对策是有一下两个：

一、按照公积金新政提出的额要求，在公积金贷款申请提出来的近6个月内必须是有连续缴存公积金的，故此如果发生迟缴情况，那么就需要从迟缴情况的哪个月起的下个月确保连续6个月连续缴存，即可“洗底”，这就是符合公积金贷款资格。

二、选用住房商业贷款。目前住房商业贷款还是很好申请的，只需要购房者符合购房的基本资格，提供收入证明和收入的银行流水，只要收入可以确保，基本上就是都可以批出贷款的。银行在审核贷款借款人银行流水进账的时候，也没有住房公积金管理中心的那么严格，有时候某些公司因为资金入账的原因从而造成工资迟发或者是隔月发，银行也是会体谅。

业主实录：春节后卖房 至今未放款

春节后的成交高峰卖房，至今已过去已经半年了，一些业主仍在焦急等待放款，杨女士就是其中的一个卖家，她有点后悔就是当初同意了买家使用公积金的组合贷款。杨女士春节后就与买家在网签的卖房，04月初公积金组合贷款同贷书就已经批下来了，4月12日她与买就已经家到交易登记中心去办理递件过户入押的“三合一”那些程序，但时至今天，买家的房产证都尚未办下来，而她的房屋尾款仍还是遥遥无期。

据了解，杨女士的买家当时是希望可以节省到利息的，于是就优先选用了公积金的组合贷款，在申请贷款的时候，公积金贷款已有吃紧的“风声”了，买家也是之前曾经有了解过到外资银行做8.5折利率的商业贷款。杨女士则认为这是买家的事情，因此也就没有过多的干涉了，想不到这一等就是两三个月啊，本来打算“卖一买一”的她，现在又不得不向下一个交易方提出延期付款的申请。

专家教路：纯公积金放款是快 商贷放款则是都要排队

从近的放款案例来看，纯公积金放款如果做了担保放款，在出押后一个多星期的时间就是已经就可以放款了。而只要涉及商业贷款部分的放款，时间则是要从两周到两个月不等了，像杨女士这样的案例，也是比较普遍常见的额。还有按揭业人士表示，目前纠结的是一些获得8.5折优惠利率的买家，他们由于申请的贷款比较早，同贷书上面获得的是8.5折优惠利率，但到临放款的时候，银行却无视合同那个精神，停止放款了，给买卖双方带来很大的影响问题。他还向记者透露表示，对于这种情况，买家谈判筹码不多，唯有劝买家接受条件，提到银行认为可放款的利率，比如银行认为不低于9折利率才可以放款，那么买家就硬生生地被“剥夺”5%的优惠利率，每万元贷款月供增加几元左右。

给你算算账：

如果深圳跟进“定向加息”月供成本增加多少?

按北京的新贷款政策，以同样贷款300万元，时间20年，采用等额本息还款方式来计算，

1、如果享受贷款利率8.5折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元;2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元;3、如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。

低和高的月供差距达到2845元，总还款差距将达到68.3万元。对于炒房客来说，购房成本将暴增，从长远看，“房奴”的房贷压力也会与日俱增。

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