6月5日，深圳地区有很多部分银行都已经有调整了*套的房贷利率，从原来所执行的基准利率变为上浮10%。这也就引起了很多广大市民的一度关注。有多名市民纷纷致电咨询问深圳的公积金贷款政策是不是也会有变化呢。小编也是采访了多位业内专家得知，目前深圳的公积金房贷利率暂时还无变化。

现在的公积金贷款时实行的“认房不认贷”

案例：

刘先生是深圳人，一直是住在父母家里，自己名下无房。多年以前，刘先生曾经在河南通过商业贷款的形式买过一套商品住宅，后来他也是有还清了商业贷款。今年5月以后，他决定把那套房子给卖了，在深圳购买一套新建的商品住宅房，但他现在很茫然，不清楚如果是通过公积金贷款买房的话究竟是算*套，还是算二套。

分析：

链家网内容中心房产知识专家前几天有告诉小编，“在‘3・17新政’出台之后，深圳的商业贷款认定*套房、二套房的原则从‘认房不认贷’现在已经变为了‘认房又认贷’。而深圳公积金贷款认定*套房、二套房的原则仍然还是以前的 “认房不认贷”。那么，如这种情况在上述的案例中来说，购房人刘先生虽说是名下有一笔贷款记录，但其在深圳名下是无房的，所以他要是通过深圳公积金贷款再次购买住宅，可以是被认定为是*套房。”

“目前，深圳对于离婚一年以内的贷款人，则是实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，深圳的商业贷款和公积金贷款这些则均是按照二套房信贷政策所执行。”专家说。“在深圳，购房人通过公积金贷款买了**套住宅的，现在是尚未还清贷款的情况，也就无法再次使用公积金贷款买房。”

公积金贷款*付比例低

案例：

李先生多年前深圳黄冈区全款买过一套小户型住宅。今年5月，李先生决定在罗湖区在购买一套142平方米二手住宅。他与房主已经签订了购房合同，房屋的市值评估价为300万元。在买房的*付比例上，他想了解深圳的公积金贷款与深圳的商业贷款到底是有什么区别。

分析：

有关专家表示，自‘3・17新政’出台后，深圳的商业贷款*套房的低*付比例是未调整的，普通住宅为35%，非普通住宅为40%;二套房的低*付是比以前比例提高了，普通住宅由50%调整为60%，非普通住宅由70%调整为80%。而深圳公积金贷款*套房和二套房的*付比例依旧为20%。”

“在上述案例中，李先生名下有房，再次在深圳买房的话，办理深圳公积金这个就算作是二套房了。由于深圳公积金贷款高额是90万元，所以如果李先生通过深圳公积金贷款买房，李先生的*付款为220万元。”专家说，但李先生若是通过深圳商业贷款买房，属于二套房，购买非普通住宅的*付比例为80%，因此李先生的*付款为230万元。

公积金贷款比商业贷款上浮幅度小

案例：

严女士在深圳保安区以前有全款买过一套住宅房产。近她因为换了工作的原因，决定在南山区再重新买一套住宅房，贷款总额为80万元，贷款年限25年。严女士想了解一下通过深圳公积金贷款买房与通过深圳商业贷款买房相比，哪个会比较合算一些。

分析：

从今年5月1日开始，深圳多家银行纷纷收紧了商业贷款利率优惠幅度，二套房商业贷款利率也上浮10%调整为上浮20%。但目前深圳公积金贷款的利率与此前相比并无调整，二套房贷款利率仍然为上浮10%。

“无论是通过北京商业贷款买房，还是通过深圳公积金贷款买房，严女士此次购房都算是二套房。由于严女士此次买房贷款总额为80万元，若是按照深圳商业贷款基准利率上浮20%计算，月供为5095.89元;若是按照深圳公积金贷款基准利率上浮10%，月供为4037.24元，两者之间相差1058.65元。显然，严女士使用公积金贷款买房能够节省一部分开支。”

从以上3个案列中我们不难看出，在深圳如果是买房贷款选公积金贷款优惠还是很多，所以建议广大市民在有缴纳公积金的情况下，不管是*套房还是二套房都尽量来使用公积金贷款

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