企业的发展离不开银行贷款，所以企业经常会接触到贷款业务。企业抵押贷款是指企业作为借款人，以不动产抵押作为担保，获得贷款的方式。办理不动产抵押贷款的渠道一般是银行、信托公司、小额贷款公司等。那么企业抵押贷款需要掌握哪些技巧?

企业申请抵押贷款技巧：

1、贷款材料准备。

通常包括：借款申请报告、公司简介、法人营业执照/验资报告、公司章程、法人代表身份证复印件、董事会决议、贷款卡、近两年财务报表、抵押物权属证明及评估报告等。

2、配合银行审查。

申请贷款，银行的贷前调查是重要环节。企业要积*配合银行的贷前调查和贷后管理，及时提供资料，化解银行对企业运营的担忧，也降低自身运营风险。为严格控制抵押贷款风险，银行业通常设计有较为缜密的贷款流程，通过银行客户经理、风险经理和评审经理层层把关，后台严格监控，银行通常能较为准确地判断企业的实际运营状况。企业如果提供虚假财务报表等资料，较易被识破。

3、维护信用记录。

我国的企业信用，尤其是小微企业信用等级普遍不高，而且小微企业对信用的管理也不够重视。一般企业**次向银行申请贷款时，银行都会认真审查企业和企业负责人的征信记录。征信记录对银行的放贷起着重要的参考作用。企业如果平时不注意维护信用记录，就有可能在关键时刻因征信记录不合要求而错失贷款。

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