组合贷款是商业贷款跟住房公积金贷款组合起来的贷款方式。组合贷款相比较其他贷款要换算很多，但是并不是所有人都可以申请组合贷款，组合贷款会有一些相应的要求，下面小编就来为你介绍一下。

一、组合贷款需在同一家银行

一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，同时要将所购房屋抵押给这个银行，而办理商业贷款的话也要抵押给贷款银行，同一套房子不能同时抵押给两家银行。

因此出于风险的考虑，不少地区的银行规定，组合贷款中的商业贷款跟公积金贷款要在同一家银行办理。

二、组合贷款需经开发商或原房主同意

为什么组合贷款需要这么人同意呢?原因是组合贷款包含公积金贷款和商业贷款，所涉及到银行、公积金管理中心等多个机构，办理周期要相对长一些，快点的2、3个月，慢的有可能要3、4个月甚至更长。

加上目前政策收紧，商业贷款放款速度放慢，整体花费的时间会更长些。对于一些急于用钱的房主或者资金周转的开发商来说，时间就是金钱，能越快拿到贷款越好，等不了的就只能换买家了。

三、提前还款需先还公积金贷款

公积金贷款、商业贷款提前还款要保持一定比例，有些城市规定，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不能只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款也不太不可能了。

四、合贷*付、利率要同时满足商贷、公积金贷的要求

组合贷款的*付、利率要同时满足商业贷款和公积金贷款的要求，当二者*付比例不一致时，取较高一方的*付作为组合贷款*付比例。

当*套房、二套房认定标准不一致时，按照要求严格的一方标准执行，既然公积金中心有规定，*套房商业贷款已还清，再买房仍算二套房。

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