公积金贷款限制条件是什么?房价只是看涨不看跌得，买房得压力也是越来越大，公积金贷款喝我们平时所说得相对商业贷款，也是有自己的很多优势还有贷款限制，快来跟小编一起看一下，公积金贷款得限制条件以及公积金贷款有什么优势?

公积金的有什么限制条件

限制一：额度

为明显的就是贷款的一个限额了，一般得每个城市都有较高贷款限额得，个人得跟夫妻得申请的较高额度也是不同得，不过一般贷款较高得额度多也是100多万，少的也是才四五十万，对于房价得较高的大城市，一套房子起码得是的三五百万，100来万的额度一般也是根本不够得，这也是有些人为什么放着利率低的公积金不用，反而偏偏跑去申请商业贷款的重要原因之一了。

限制二：缴存时间

除了贷款限额外，想使用公积金贷款，还是需要缴纳一定的年限才行得，多数得城市对公积金得缴存时间还是要求为：申请得贷款时借款人得连续足额缴存得公积金6个月(含)以上，且公积金账户是要处于缴存得状态得，代表城市主要是有北京、深圳等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津、长沙。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好。

限制三：放款周期比较偏长

说到放款得时间，公积金贷款也是存在的一定得问题是要更持久得、更明显得，早在商业贷款不断受追捧的时候，公积金放款得周期长的问题就已经是受了很多人得诟病了，根据城市的不同，有的申请了一个月就能办理下来，有的则是要等上好几个月，正是因为需要等待得事件周期长、回笼资金也是太慢，不少开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家，这对买房人是非常不利的。

限制四：提前提取得额度有限

其实不仅仅是公积金贷款买房有较高限额外，提取公积金支付房租也是有一定得限额要求得，以深圳为例，能提供租房合同、租房发票的，一个季度是能够提取一得1次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金;不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。而北京的个人平均月租金早已经超过了2000元，提取的公积金已经不够抵消房租，而且受到缴存时间限制，一些缴存时间比较短的人，未必就一定能提取公积金。

公积金贷款有什么优势

优势一：贷款利率低

根据的新房贷报告显示，8月份商业贷款全国平均利率已经涨到5.12%，而公积金贷款5年期以上的利率为3.25%，比商贷低了近2%，利率低意味着支付的总利息低，总的购房成本就要低，这是公积金贷款较大的优势。

优势二：提前还款不收违约金

除了利率比较低以外，公积金在提前还款上也有不收违约金的优势，一般借款人在公积金贷款放款后满一年，可以申请提前还款，有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额，公积金贷款政策地域差异性较大，具体要咨询当地公积金中心。

优势三：可提前提取

我们知道，公积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

优势四：归个人所有

关于公积金，有一点很多人都不清楚，它属于缴存职工的个人财产，对于已婚人士，也是作为夫妻共同财产处置的，用商业贷款买房的，可以申请提取公积金用于偿还房贷，缓解贷款压力。

优势五：资金可以翻倍

一般在缴存公积金的时候，职工和公司也是要缴相同的比例是一样得，比如缴存基数是8000元，缴存比例为20%，那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，为8000X20%+8000X20%=3200元，公积金账户内的资金可以翻一倍。

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