住房公积金贷款买房利息多少?有参加过社保的朋友，是否都知道住房公积金贷款买房的利率是多少呢?其实，住房公积贷款金买房的利率，是要根据借款人还贷能力、还有房价的成数等来确定。下面，就让小编来为大家详细介绍一下吧。

住房公积金贷款的买房利率

根据央行的公告来显示，自2017年1月26日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期的贷款基准利率也是下调了0.25个百分点至4.35%;一年期的存款利率也是下调了0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率则还是保持不变的。个人住房公积金贷款利率近的一次调息是2017年5月13日。公积金贷款新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。

目前的职工住房公积金的账户存款则是按照归集的时间来区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。

从2017年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行

公积金贷款计算，

1、以还贷的能力为依据的公积金贷款的计算公式则是为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或是夫妻双方所在单位住房公积金的月缴存额)×还贷能力系数 40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所住房贷款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款高额度来计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款的额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

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