银行抵押贷款利率，住房抵押贷款，又被我们称之为按揭贷款。购房者也是在购买房产的时候，可以按一定的利率进行办理住房的抵押贷款，而抵押物也可是自有的或是第三者的物业。等到银行贷款完全办理完成之后，购房者需向银行进行一个还本并付息的。但在购房者即将准备申办住房的抵押贷款之前的时候也是需要对住房抵押贷款的利率以及房屋抵押银行贷款需要什么条件进行了解。让我们一起和学习一下。

房屋抵押银行贷款利率是多少

2017住房抵押贷款利率：自央行在2016年4月份央行降息后，目前的银行都是在执行的基准利率为：贷款的一年以下(含一年)的利率是为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在之后2017年，银行也是会按照此基准利率执行。

2017住房抵押贷款*付比例：

1、*套房：*套商品住宅的(产权60年)贷款*付款是购买住房的全部价款或评估的价值(以低者为准)的30%(3成);商业的性质的房产(产品30年或40年)贷款*付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

2、二套房：二套房贷款的*付比例一般是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，

提醒：家庭主要是由三种人组成的，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清的，再贷款买房的就叫二套了。

3、购买第三套及以上的套数的住房，银行也是会不接受办理家庭第三套住房抵押贷款的。

房屋抵押银行贷款里面所需要的什么条件

1、对抵押房屋的要求：

①房产权一定要明晰，是符合国家规定的可以上市进行交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;

②房龄(房屋竣工日起)也是与贷款的年限相加不能超过40年的;

③所抵押的房屋不在城市改造拆迁的规划以内，是必须有房产证和土地证的。

2、对借款人的要求：

除了要有固定的住所、有当地城镇的常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

①有正当的职业和稳定的一个收入来源，有按期偿还贷款本息的一个能力;

②无违法行为和不良的信用记录;

③能提供一个 合法有效的房产作抵押担保或是具有代偿能力的第三方保证;

④银行规定的其他条件。

购房者也是会在申办住房抵押贷款之前需要对银行的相关利率进行了解，对自己的贷款资格进行把握，只有满足基本贷款条件，才能顺利办理贷款。另外，建议购房者在贷款之前对贷款总额进行计算或者咨询，对个人还款能力进行评估，这样不会耽误买房，也不会影响以后还贷。

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