夫妻公积金共同贷款的"主贷人"有何讲究，深圳现在的房价也是在不断的飞速上扬，形成一个鲜明对比的就是，工资的水平竟然一直都是一个持续的稳定，这是很多在深圳打拼的工薪族很现实的窘境。在高房价面的前，贷款买房几乎已经是成为人们的**的选择了。同时，由于深圳的公积金贷款的额度的一个限制，仅靠一个人的公积金贷款买房的难度也是不小，因此很多夫妻就会选择双方共同来进行贷款，以此减小房贷带来的压力。那么问题来了，谁做“主贷人”呢?小编今天就来何大家好好聊一聊这个问题

一、夫妻双方公积金共同贷款的高额度是多少呢?

高的可贷款额度的公式为：借款人的家庭的d月收入(月收入=职工的个人住房公积金月缴存额÷职工的住房公积金缴存比例)，每月至少要扣除400元的生活费后所剩的一个余额，再除以申请贷款的年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为高的可贷款的额度。以下就是全国各主要城市个人及夫妻双方公积金贷款的高额度。

二、夫妻共同贷款来买房需要准备的材料

1、夫妻双方身份证(2代需正反两面)

2、户口本：前页、索引页、个人单页

3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章即可

4、购房的合同

5、结婚证：拿一个也就可以了

6、*付款的收据

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

三、办理夫妻共同的贷款的买房流程中的注意事项

1、签约的双方一般是亲自到场：在买房的过程中，涉及到一个诸多的签约的过程，如签订买卖的合同、申请的房贷以及交易过户等的问题，这也是需要夫妻双方同时到场的。，一般的情况下，共同买房时房产证上也是要载明两个人的名字的，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

1、除了签订房产买卖的合同之外，申请的房贷、办理过户的手续时，也是需要一些双方的亲自到场。专家的解释说，在申请房贷时，有些时候则是会以夫妻的名义进行一个 共同的申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理的过户手续时，原则上是要求必须是同时到场的，因为根据《物权法》的规定，夫妻的共同购置的房产，到底是共同共有的，还是按份共有的，需要在买卖的合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

四、夫妻共同贷款买房的优势

为什么还是要设立一个“共同的参贷人”呢?主要的原因在于扩大贷款的一个额度。现在也是有不少的银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人的月收入的一半。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金了。夫妻也是可以一起去申请住房贷款的，可以是提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比起来，公积金贷款的利率是要低1.9个百分点的，夫妻共同申请住房贷款的话，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

五、夫妻双方公积金共同贷款谁做“主贷人”有讲究

一般的在银行的住房贷款的合同中，一般也是只会把夫妻中的一方设为一个“贷款人”，另一方则是可以作为“共同贷款人的”。对于“共同的贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是为住房贷款抵押物的房产的所有者之一的。但是，这一条对于夫妻来说也会是个例外，即使你的房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

后就是共同去贷款了，在签订住房贷款合同的时候，银行都会要求贷款人购买一项住房抵押贷款的综合保险的，这项综合保险一般也是涵盖了两个方面的，一是财产损失的保险，当抵押的房产出现规定的范围内的财产损失了，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司也会是将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将会承担一个剩余的还贷的责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的*梁柱为主贷方，这样在住房遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

六、婚姻触礁后谁来承担债务

曾经有一位婚姻专家在进行调查后发现，贷款买房的夫妻现在的离婚率还是相对较低的。这个结论，乍听起来有点让人发笑，但是细细的想来好像也确实是如此的。涉及到了共同的一个财务的负担，家庭在解体的时候可能就要面对更多的实际困难，共同的如何解决住房贷款的问题就是其中的一个。

贷款的合同上是没有自己的名字的，就不用承担一个偿债的义务吗?答案是显然是否定的拉。就和婚后的夫妻取得的财产属于共同的财产是一样，婚后他们的债务也是共同的债务。无论是否是“主贷人”，是否共同的申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。

夫妻的双方公积金共同贷款也会是在减轻日后的生活的负担，保证生活的质量上提供了一种方便，但是在确定“主贷人”方面确实需要注意以上内容，减少人祸损失。

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