住房公积金怎样贷款，多可以贷多少，我们知道用公积金贷款买房，国家是会替你承担一部分的，而自己只需要承担少数的那一部分即可。因此用公积金可以帮助我们很多的省钱，公积金对我们来说这也是一种福利，针对如何用公积金贷款买房、如何申请公积金贷款和如何办理住房公积金贷款，住房公积金怎么贷款可以贷多少呢?小编今天就来说一说

住房公积金怎么贷款?

住房公积金是国家为保障职工住房所制定的一种福利制度，它与商业贷款相比起来，主要是有以下方面的：

一、贷款的利率无可比拟：住房公积金贷款这个作为政策性的贷款，其明显的特点就是它的贷款利率很低。从目前5年期以上的贷款来看，商业贷款的年利率也是为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。

二、贷款的成数比较的高，期限也是比较的长：商业贷款可也是以贷到房价的七成的，购房人的*付压力比较大。住房公积金贷款可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限也是很长的，相应的每月还款金额就会很少了。

商业贷款的贷款年限也是能贷到25年的，大多数的二手房也是只能贷到20年;而公积金贷款的年限则是可长达30年的，月供压力相对来说就减小了很多。

三、住房公积金贷款的还款方式也是比较灵活的：还款灵活主要是体现在借款人只需要每月的还款额不低于“低还款额”就可以随意的确定月还款的额度了。

四、房龄限制比较少：住房公积金贷款也是会对于房龄的限制较少，房龄与贷款的年限相加是不超过50年的即可。而大部分银行对于1990年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。

公积金可以贷多少呢?

公积金贷款的额度需要?是查看您当地公积金管理的一个具体的规定。可贷的额度：为参与的0额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求：

1、每月的还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)一般是不超过申请人住房公积金缴存基数的50%的。有共同的申请人且是要共同的申请人在本市里面有缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数也是为申请人和共同申请人缴存基数之和。

公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入

2、不高于购房总价款与*付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

3、职工购买*套房的，房屋面积在90平米以下*付款比例不低于购房总价款的20%;房屋面积在90平米以上的，*付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的，*付款比例不低于购房总价款的60%。

4、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为90万。

5、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。

如果是作商贷的话，那么仍以深圳分行一手楼贷款为例：贷款/授信金额不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足部门的相关规定，贷款授信期限长不超过30年。

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