买房，是每个人的一件人生大事。对于那些正在某座进行一个打拼的人们来说更是如此的，都是渴望能够拥有自己的一套房子。但是又是在面对这么的高房价时，全款的买房似乎是一件不太可能的事了。所以呢，贷款也是就成了他们要做好的一个选择了。买房贷款的主要是会有两个渠道的，公积金贷款以及商业贷款。接下来，小编就给大家说说公积金贷款和商业贷款有什么区别。

*先，公积金我们都知道，他是指的是大家存放在公积金管理中心的钱,这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理的中心进行一个审批;商业贷款则是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的一个交易。

所以并不是所有人都是适合公积金贷款，它的贷款对象主要是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休的职工。同时也是要具备以下的几个要求的：是有持续缴存6个月的住房公积金或是已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存的;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或是有关证明的一个文件;提供一个住房资金的管理中心及所属的分中心同意的担保的方式;符合住房资金管理中心规定的其他条件，商业贷款的对象就不是只限于住房公积金的交存人和离退休职工，范围就是广了很多的。

在贷款的利率上面，商业贷款一般是要比公积金贷款要较高得。同时，在还款时，商业贷款的方式则是比较多的，在提前还款的问题上也是更为自由的、灵活的。一般的商业贷款在满一年后，每年都是可以提前进行还款的。而公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金的两种方式为主的。此外，公积金贷款也是只有一次提前还款的机会的。

在审批的速度上，主要还是由于流程的不同，商业贷款也是比公积金贷款要快很多多，商业贷款在借款人签订购房合同后，这个也是会直接到相关的银行的经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供的有关材料即可进行一个办理的。公积金贷款一般则是要先到住房资金的管理中心进行去申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行的。

除了以上的区别外，还要结合当地的一些政策，具体的情况具体则是分析为。所以，各位一般要是在买房的时候，一定也是要进行一个仔细的研究，从而选择一个适合自己的方式。

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