买房一定要在开发商指定的银行办理贷款吗?我们都知道新房楼盘通常是有合作的银行驻扎的，有些合作的银行并不一定是会提供优惠的房贷利率的，买房子一定要在开发商指定银行贷款吗?来告诉你

开发商为什么要向购房人所指定的贷款银行呢?

要了解这个问题，*先还是要明确开发商是与银行的签订《合作协议》的主要目的：

1、合作银行是为开发商提供的开发贷款;

2、银行的获得是该楼盘的购房客户的贷款的一个业务，排除了其他银行的竞争;

3、开发商是要为了购房的客户承担一个阶段性的连带担保的责任;

4、银行的承诺在贷款的审批和下款的效率上是给予优先的。

开发商与银行合作的模式

一般的楼盘在开发的向银行贷款时，开发商也是会和银行有“一定的比例个人住房贷款的必须是在该银行里面进行一个办理”的约定的，通常是为60%-70%。同时，期房的是会在房产证未下发的之前，楼盘还是要向银行所提供一定的担保费的。另外，合作的银行的承诺是会在贷款的审批和下款的效率上给予一个优先的。

因此购房人不一定非要在开发商所指定的银行去申请贷款的，并且是法律上也没有赋予开发商指定的贷款银行的权利的。但如果是购房合同中是约定了开发商有指定贷款银行的权利的或是直接指定了贷款的银行的，购房者就要遵从合同的约定了;如果只是开发商口头的建议，购房者都是可以拒绝的。

购房者若是想要去非指定的银行办理按揭的，也是可以与开发商进行一个谈判的，申请的算入不统一的指定贷款银行的比例中。另外是在不违规的前提下的，也是可以跟银行去谈判的，针对在非指定的银行的优惠的具体内容，找出一个相关的法律的依据是要求楼盘的指定银行达到。需要注意的是，要将贷款的协商结果是落实到合同中的，一旦是开发商因为在非指定的银行贷款不配合的购房人交房，可以依据合同维权的。

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