价值500万的房子抵押银行能贷款多少?我们也都清楚，一般的用房屋办理的银行抵押贷款一般都是有大额度的一个资金需求，房产能够贷到多少的钱也就是贷款的申请人为关注的一个问题了。那么，价值500万的房子抵押银行能贷款多少?和小编来看看吧

价值500万的房子抵押银行能贷款多少?

贷款的额度一般都是会取决于对房屋价值的评估值，低于房屋的市场价格。一般的来说，房屋的评估价值都是会受到房屋的使用时间、房屋的市值、房屋的地段、房产的类型以及变现的能力等相关的因素的一些影响的。而房屋的抵押银行贷款的成数是不超过房屋评估价值的7成的。不过也有的根据房产的类型的不同，高的贷款成数也是会有一点点的影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款的成数高的是只有6成的;厂房的抵押贷款成数高也是只有5成的。

同时，以下的类型的房屋也会是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米的，房龄已经是大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管的认同;部分已购的公房等的。

对于已有房产证的“价值500万的房子抵押银行能贷款多少?”，有区别于二手楼的置业贷款和一手楼的银行贷款，客户一般都必须是拥有房产的所有权者的。并且是房屋抵押银行贷款的用途须明确的，不能用于法律法规明令禁止的一些用途，像炒房、炒股，必须专款专用的，如是按照用途来的，银行则是有权追回贷款的。

一般的来说是可以贷到房屋的评估值的7成，500万的房屋高额度350万的一个金额。

房屋的抵押贷款的长是能贷多长的时间?

如果是新的房抵押，长的贷款期限是一般不能超过25年的;如果是二手房的抵押，则是不能超过20年的。在计算的贷款期限时，借款人也是应该根据自己的还款的能力的确定来还款的期限，以免造成自己的还款压力。

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