购房按揭贷款那种是合算的?银行的按揭贷款的还款方法也是日益的富厚多*，在原等额本金、等额本息的还款方法试行5年后的今天，民生银行也是推出了移动的按揭还款的方法，深圳成长银行也是推出“双周还款”……市民需要怎样的选择一个适合自己本身又经济的还款方法呢?民生银行深圳分行按揭中心总经理就还款的方法和利息的计算方法作出如下黑白阐明：一起和去看看

1.等额本息还款法

长处：还款的压力是轻的，还款额比较牢固

缺点：前期偿还的总额低，本金偿还的速度迟钝，合计利息支出是较高的

用人群：收入较低的但是不变的人群

举例：马女士借款50万元，期限20年，选择等额本息还款方法，月供3400多元，20年偿还利息326000多元。

2.等额本金的还款法

长处：递减的还款，利息的压力较轻的 缺点：还款 的初期还贷压力较大合用人群：收入较高的，年龄较大的，在借款的后期也是将会面临退休等收入递减的人群

举例：马女士借款50万元，期限是20年的，如选择等额本金还款方法，前三个月月供别离为4378、4368、4359元，20年偿还利息276500多元。

3.移动的按揭贷款还款法

特点：贴切客户的还贷能力的合用人群：差异需求的是客户的灵活布置还款的金额移动按揭组合的还款法由民生银行创始的，借款人也是可以按照未来的一个收入的支出曲线来确定每一年的本金的还款额的。它使得前期的还贷的能力较弱的客户在还款的初期比等额本息还款方法还得更少，虽然，由于还款额进一步的压缩，利息支出相对也较高。同时，对付还款能力较强的客户，通过提高每月还本额以凌驾等额本金还款额的若干倍加速还款，大大降低利息付出。

举例：赵先生今年是已经28岁了，月收入是为4200元的，近期的购置了一套80万元的住房。但是由于屋子要一年后交付，目前赵先生还是得租用别人的屋子，每月需付出房租600元，交房后赵先生又是要进行装修的、成婚，因此在贷款的前三年赵先生的感想还款压力的还是很大的。目前赵先生大月供蒙受能力为3000元，他申请贷款50万元，期限20年。

这时，民生银行为其设计一套专门的“移动按揭”(组合还款)方案：**阶段(3年)2700元/月;第二阶段(8年)4000元/月;第三阶段(9年)2781.77/月。与等额本息还款法每月偿还3310.84元对比，在**阶段王先生每月少偿还600多元;与等额本金还款法(*期月供)4183.33元对比，赵先生每月少偿还近1500元。通过“移动按揭”，赵先生前三年还款轻松了很多。

4.双周的还款法

特点：每年的牢固的两次提前还款的，缩短还款的周期

合用的人群：收入不变的，能蒙受必然的还款压力的一些客户

近期的深圳成长银行也是*次推出双周还款法，将传统的每月一次还款改变为每两周一次还款，由于每年共有52周，因此在同样的还款期限内由于每年多还款2次，相当于每年牢固两次的提前还贷，引致还款周期缩短，还款期间利息支出减少。

这种还款方法值得推崇的处所是月还款本金分2次扣款，个中应还本金的一半相对付月供还款方法将少付出14天利息。20年还款期限节省利息的原因是牢固式的提前还贷造成。但是，此种要领对付客户来说，全年计息天数将到达365天，相对付前三种还款方法每年将多付出5天利息。

贴心提示：对付宽大市民的来说，无论是选择的哪一种还款的方法，实惠的是，在还款压力较小的环境下大的限度地节省贷款的利息付出。因此，借款人也会是在选择银行时，应重点看存眷银行是否是提供免违约金的提前还款的处事，同时也是要了解银行的提供提前还贷处事的流程，找寻一家能提供“随时、随意”提前的还款处事的银行作为本身的按揭银行，一旦资金多余即申请提前还款，使本身的银行贷款承担不绝减轻。

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