贷款可千万别逾期 不然公积金购房贷款难上加难。跟着小编看看下面的列子，你就知道了。

我们这房子怎么办?公积金贷款现在是不予受理的

自己终于是千辛万苦的买了房，本来这是好事，交了*付，夫妻也是兴冲冲跑到公积金的管理中心去贷款时，却被告知他们的公积金贷款是申请不予受理的。“都是由于我们自己太大意了造成的，有几次逾期的还款记录。”妻子懊恼地说，“房子的*付是21万已经是我们倾尽的所有了，剩下的要是贷款不批的话，我们的这房子可是要怎么办呢，转成的商业贷款的利率高压力也是太大了!”

针对这位女士的情况，小编也是去咨询了深圳市公积金管理中心相关负责人，在了解到了事情原委后，工作的人员也是表示，如果是有房贷、车贷、经营性的贷款是有逾期还款的记录的话，原则上则是不予受理住房公积金贷款的。

房贷有不良记录就不予贷款了

前不久，深圳市的公积金某区分理处受理了这样一个的贷款申请。“早些年，有一对夫妻的共同用公积金贷款是买了一套商品房的，当时的房价也是很低的，贷款的额度总共是5万元，但二人一直未还过此笔的贷款。直到他们第二次的申请公积金贷款的前不久，才将这5万元一次还清。”工作人员介绍，“在审核的其信用记录时，工作人员也是根据其之前的行为做了不予贷款的决定。”

深圳市公积金管理中心贷款处的处长杜文宽则是表示，如果是借款人及其他的配偶的任何一方在住房贷款方面，都是没有按照合同的约定还本付息的，或经查实有骗贷的、套取住房公积金的行为而被记录征信系统的，原则上不予发放贷款的。上述的房贷主要是包括公积金贷款和商业贷款，如有一次逾期，不良信用记录都会被人行征信系统收录且这些信息都联网，这都会给住房公积金贷款审核造成影响。

上述的负责人也是有表示：“但有不良的信用记录并不意味着就是一定无法贷款的，有些具体情况可具体对待。比如有的夫妻还贷款时间比约定还款日晚了不到一个工作日，这是有可能是银行到账延迟所致的，这种的情况下产生了轻微的不良记录，公积金的管理中心会根据实际情况酌情办理的;如果是缴存职工的是有连续轻微的不良记录的，过错不在缴存人一方的，通过的银行开具相关的情况说明，并且符合常理，公积金中心经核实属实后也会给职工办理贷款。”

车贷、经营性的贷款千万别有逾期哦

而另一个案例也是更具有代表性：有一对夫妻，妻子有一笔80万元的经营性的贷款，未正常的还贷。在其丈夫申请公积金贷款时，工作人员在审核其妻信用记录时发现了这笔不良的经营性的贷款，从而影响到0了自己的丈夫的公积金贷款。与此同时，车贷的逾期还款的案例也是会有很多的，被拒绝受理公积金贷款的案例也存在很多。

杜文宽说，购房贷款主要会是以家庭为单位的，征信记录也是以家庭为单位的，夫妻的双方若是一方有不良信用，即予认定的该家庭有不良的信用问题，因此仍不能受理申请公积金贷款的。除房贷外，车贷、经营性贷款等个人贷款的不良记录，也会影响到公积金贷款的审批。建议市民在申请住房公积金贷款之前确认自己是否有征信不良和负债等情况。

在二手的房贷款时，申请公积金贷款必须在房子交易之后，公积金贷款流程要求公积金贷款的申请是在更名过户之后，从办理公积金贷款所需证件也可得知需要新房证和契证才可以办理。所以一定要在二手房交易之前查清楚自己是否符合公积金贷款的条件，比如征信问题和贷款额度问题。

两种情况可酌情“放行”

在深圳市的另一公积金分理处，小编也是遇到了这样一个的案例：有一位住房的公积金的缴存的职工在审核完信用记录以后才知道自己竟然连续有12期逾期记录，这个结果也是让他自己大吃了一惊。工作人员介绍，在经核实后我们也是发现，这位职工一直没弄清楚每个月的应还款额，导致自己的每个月都少还几块钱，我们考虑到这个逾期记录并不是因为恶意造成的，因此也给其办理了公积金贷款。“信用卡的消费类和助学贷款类的逾期，在我们这里被分为一类，如果是我们的核实认为不是恶意欠款并且欠款已结清后可以发放贷款。”杜文宽处长介绍，“通常的如果是有助学贷款逾期，我们只要求结清就会审批。

但深圳的住房公积金管理中心仍是要提醒广大的市民，要珍爱自己的信用记录，建立和保持一个良好个人信用的习惯，个人贷款或是信用卡透支须在还款日前还款，否则这个可砼也是会将形成不良信用的记录，对个人及家庭带来负面影响。

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