公积金贷款难 原因是什么?

公积金贷款就是个人的住房贷款，主要是指的缴存的职工是享受的贷款。公积金贷款也是会在买房的好处是在于公积金贷款的利率很低，购房的成本很低，公积金贷款也是可减轻*付得压力的，它是属于一种公司的福利，自己的缴存的同时，公司也是可以承担一半的数目的，这给公积金贷款的买房也是会减轻了不少的还贷的压力。但是它的劣势是在于，并不是所有的楼盘都是可以使用公积金来购房的，这真是让人头痛之处啊。公积金贷款之所以对某些房产项目无效，具体原因是为什么呢?来告诉你

1、公积金贷款的程度是比较复杂的，审核的周期长，开发商的回款也是很慢的

对于开发商来说，开发的楼盘就是想尽快的回笼资金的，不愿意等待市民的申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要的 是加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。

2、项目的工程进度

根据一个相关的规定，项目的工程的进度也是必须是要达到一个工程总进度的三分之二的或是以上的才是可申报公积金贷款的资格。一些项目是在取得了商品房的预售许的可证时，工程的进度也是可能是只进行到地上二三层左右的，这也是在刚刚提到的“慢”的一个表现，这种情况下自然也是无法支持公积金贷款的了。

3、土地及房屋的性质

只要是有五证齐全的合法的商品房的才是拥有公积金贷款的申报资格的，小产权及其它的一些非法用地的项目皆是不可的。

4、银行对公积金贷款是不太热情的

商业贷款的基准利率是在4.90%，公积金款利率却是之在3.25%，很显然公积金贷款和商业贷款的收益是相差很大的，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。

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