银行房屋抵押贷款的利率是多少?一般都需要什么条件

住房的抵押贷款，又是称为按揭贷款的。购房者是在购买了房产的时候，也是可以是按一定的利率是去办理住房的抵押贷款的，而抵押物一般的也是可是自有的或是第三者的一个物业。等到贷款的完全是办理完成之后的，购房者也会是需向银行的还本并付息的。但是在购房者是准备了申办的住房的抵押贷款之前的也是需要对住房的抵押贷款的利率是以及房屋的抵押银行贷款需要的什么条件进行一个了解的呢。让我们一起来和小编学习一下。

房屋抵押银行贷款利率是多少

2018的住房抵押贷款的利率：是自2017年的10月份的央行降息后，目前的银行所执行的基准的利率是为：贷款是一年以下的(含一年)利率为4.35%;一年至五年的(含五年)利率为4.75%;五年以上的则是为4.90%。在2017年，银行也会按照此基准利率执行。

2017住房抵押贷款*付比例：

1、*套房：*套的商品的住宅(产权70年)的贷款的*付款是购买了住房的全部价款或是评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质的房产(产品40年或50年)的贷款的*付款一般的是购买的住房全部价款或是评估价值(以低者为准)的50%的(5成)。

2、二套房：二套房的贷款的*付比例是购买了住房的全部价款或是评估价值(以低者为准)的40%的，

提醒：家庭主要的是由三种人组成的，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

房屋抵押银行贷款需要什么条件

1、对抵押的房屋的要求：

①房产权是要明晰，是符合国家的规定的上市的交易的一个条件，是可进入房地产的市场进行流通的，是未抵押的;

②房龄(房屋竣工日起)与贷款的年限相加起来是不能超过40年的;

③所抵押的房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

2、对借款人的要求：

除有的固定的住所、也会是有当的地城镇常住户口的(或有效证明)、完全的民事行为能力的之外的，还是要符合以下的条件：

①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

②无违法行为和不良信用记录;

③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

④银行规定的其他条件。

购房者一般的也会是在申办住房抵押贷款之前需要对银行的相关的利率的进行了解，是对自己的贷款的资格一个进行的把握，只有是满足了基本的贷款的条件，是才能顺利办理贷款。另外，建议购房者在贷款之前对贷款总额进行计算或者咨询，对个人还款能力进行评估，这样不会耽误买房，也不会影响以后还贷。

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