去银行办理房产抵押贷款都有哪些流程的呢?

生活中当你是需要钱的时候，或许是房子的是值钱的资产的了。目前的银行、典当、小贷的公司是与***的**的平台等的众多的机构都是可以是提供的房产的抵押贷款的!这些的机构也会是在进行的房产抵押贷款的方面是各有的利弊，银行贷款的是比较的安全，利息低，但流程复杂;典当和小贷公司的流程的是简单，但利息的超高;***虽然的是申请的容易，但安全的系数的过低也会是被很多人的是诟病。综合看下来，还是银行的比较的保险，但银行的办理流程让不少人望而却步的，那么去银行办理房产抵押贷款都有哪些流程的呢?就来和大家好好的说一说

**： 写申请 ，填交相关的材料

1. 房产证的复印件

2. 借款人的身份证的复印件

3. 配偶的身份证的复印件

4. 户口本的复印件(借款人，配偶页面)

5. 婚姻证明的复印件(已婚需提供结婚证)

6. 收入证明的(必须盖公司公章)

7. 银行的近半年的对私的流水的原件(需盖银行公章)

8. 居住地的近的半年的月水，电，煤气账单的原件

9. 第三方的收款的账号(身份证与银行卡复印件)

10. 营业执照正的副本复印件

11. 组织机构代码的复印件

12. 纳税登记证(国税，地税)

13. 银行的近半年的对公流水的原件(需盖银行公章)

14.贷款的用途

15.近五年的借款人的征信报告的等一些其它的审核的资料

第二 初步审核

这个阶段的基本是没我们的啥事，贷款的也是会对是我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，是要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合的，对不起，请是下次的再光临了。

第三 评估

一般的贷款的机构的特别是银行都是要求到指定的或者是认可的评估的机构是进行一个综合的评估，当然，评估是需要钱的，一般的是千分之三到千分之五的左的右，采用得差额的定率的累进的方式的是收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档的计算的收费额的、各档相加为评估收费总额)，不同的家收费的不一定是一样的，另外的不同的地区的收费标

准也是不一样的。比如，北京的是400元起，而上海是500起。深圳的则是300起

第四步 审批的贷款 签合同

贷款的机构也会是根据之前的提交的材料是和评估的报告是再次的进行审核的，审批的通过的会和你沟通下贷款的额度、利率、期限、还款方的式等问的题。沟通好的之后就是可以签合的同了。

合同的包括了贷款的合同和抵押的合同。现在的大部分的机构都是不会办理的公证的了，但有些机构还是会有要求的。公证同样是需要钱的，一般在的房屋价值的1%的左右的，是不会高于1%的。

第五步 办理的抵押登记的

抵押登记的是去房屋的所在地的房管局的是去办理的，需要的准备的材料有是：

1、申请人的身份的证明、婚姻的状况的证明;

2、房屋的登记的申请书;

3、房屋的所有权证的或是《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

4、国有的土地的使用证的;

5、抵押的合同和主债权的合同;

6、其他的必要材料。

除此之外，是的，还是要有钱，一般抵押住宅要准备80大洋，非住宅是550大洋，另外还有5块钱的印花税。之后等着出他证(《房屋他项权证》)就可以了。

第六步 买保险

部分的银行也是会是要求借款人的购买抵押房产保险，保险**受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

第八步 放款

收到他证的之后，终于，就是可以是放款的了。

好啦，大致的流程基本上的就是这样的。以上便是去个人去银行办理房产抵押贷款的具体流程了

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