那些人无法使用公积金贷款?

同样是贷款100万的，期限的是30年的，公积金贷款的利息比商贷少了34.4万的!所以，贷款的买房的当然是用公积金贷的是划算的，这也是很多的人是每个月上交一大笔公积金的动力。可是，有很多的人的买房时是可能压根贷不了的。一起来和看看具体情况。

一、开发商不让用

开发商的暗拒公积金贷款的情况一直是有的，或者是要求的是使用公积金贷款的是多交*付的。相较的商贷，公积金的回款的时间也是很慢的，资金的回收的手续和过程的繁多的漫长，在房源的紧俏的情况下，开发商是可能也会是对贷款的方式的是做强制的要求的。

这种的情况是不合理的，遇到是可以的是向相关的公积金的部门的是投诉。而是在正式的签订的合同得前，是要向开发商的是咨询的清楚：是否是可以的是使用公积金的，以及的是指定的还贷的银行的是哪家的等。

二、未正常缴纳公积金

申请的公积金贷款的硬性的条件之一的是：申请的贷款的前的6个月的连是续正常的缴存的住房公积金的。补缴的是不算正常的缴纳，一旦的是换工作就存在断缴风险。对计划买房的人，建议的换工作时向上家和下家咨询清楚。据了解，在“某日”之前入职，新公司就会为你缴纳当月公积金，否则当月不缴。

三、购买的不是住宅

商贷可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能买住宅，不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以，要提前考虑清楚房屋的用途性质。

四、个人征信差

贷款的是要看个人征信的。个人的信用的报告的是2年内有6次及以上的逾期的记录的，会是被直接拒贷的。在公积金的管理的中心的或是银行办过的贷款的，是有未按时归还的不诚信的记录者(不属个人原因的除外)，也是不能贷款。

另外，已婚人士的是会查看夫妻的双方的信用的情况。所以，如是夫妻的一方的是存在信用的污点的，也会是难以的获贷。建议的一年内的至少的是查询一次的信用报告的，是及时的消除污点的，可以是登录的中国人民银行征信中心网站直接查询。

五、房子太老

房龄是会影响公积金贷款的年限的，甚至是导致无法的办理。以深圳的为例，新房长贷款年限30年;二手房房龄低于5年(含)，长年限不超过30年;房龄6年至19年，长年限为35年与房龄之差;房龄超过20年(含)，长的年限的是不得超过15年。

所以，购买二手房一定要了解清楚房龄，并向公积金管理中心咨询，是否可以贷款等。

六、公积金贷款的未还清的

公积金贷款的是未结清的，不能的是使用第2次的。商贷的是未结清的是不影响公积金贷款的。夫妻二人的中是有一人的申请了公积金贷款的，在其未还清的之前，夫妻的双方都是不能的是再获得公积金贷款的。

七、有大额债务的

在买房的提出申请公积金贷款的之前，如果有还未还清的数额的是较大的、可能 是影响公积金贷款的偿还的能力的其他的债务，银行也是会以此的是为理由的是而拒绝贷款的给你的。

八、第三次使用公积金贷款

公积金贷的是只认公积金贷款的记录。即使你是用过的商贷的，但是没有用过公积金贷款的，在没被的限购的情况下的，就是可以的是使用公积金贷款的。但是，一旦是有了2次的公积金贷款的记录的，不管是否是结清的，再次的买房的都是不能再用的，简单点的说，你是被限贷的了。

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