二套房也可申请公积金贷款?

小编就在昨日，深圳市的住房的公积金的管理的中心的召开的新闻的发布会，也是有是正式的公布了《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(征求的意见稿)是(以下的简称《贷款的规定》)，于3月的17~30日向全社会征的求公的众的意见的。

贷款的额度的是为公积金的账户的余额10倍的

也是经市的住房的公积金的管理的**会的批准，《贷款的规定》今日的是开始的是征求的公众的意见。根据的所《贷款的规定》，公积金贷款的额度是为申请人的和共同的申请人的(申请人与共同申请人的是均为的深圳市的缴存住房公积金的职工)住房公积金账户余额之和的10的倍。同时，贷款额的是不高于得总价与的*付款的差额的。

职工的个人的申请的单笔的公积金贷款的高的额度的是为50万的元，是与配偶的或者的父母一并申的请，单笔的公积金贷款高额度为80万元。购买得本市的范围内的保障性住房、商品住房(住宅类)才能申请公积金贷款。若申请人的父母没有作为共同申请人但缴存住房公积金的，可申请为共同还款人。

据深圳市住房的公积金的管理的中心的新闻的发言人的万中沛的透露，自的《贷款规定》的实施起，公积金的中心也会是**年的是可提供的贷款的资金的是量在100亿元的左右的。

据悉，目前的住房公积金贷款利率五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。根据《贷款规定》，每月还款额度(按等额本息还款法计算)不得超过申请人和共同申请人缴存基数(上一年度月平均工资)之和的50%，长的贷款年的限不的超是过30的年，还贷人的年龄的是不超过70的岁。

二套房的是仍可申请的公积金贷款的

对于二套房的是能否用公积金贷款的这一备受的老百姓得关注的话题的，深圳市的住房公积金的管理的中心相关的负责人的也是有解释的是称，市民的购买的第二套商品住的房(住宅类)，仍是可申请的公积金贷款的。

第二套住房公积金个人住房贷款*付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期*套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。市住房公积金中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

商住房贷款可转公积金贷款

小编也是有了解的到，公积金的中心的是只认申请人的目前的名下的是房产的，不计算的其是拥有房产和按揭贷款的历史的记录的。只要的是申请人的名下的是无房的产，即可按照*套房政策申请公积金贷款。公积金中心将在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。

据《贷款规定》，本市的范围内的商住房贷款的转是公积金贷款，由公积金中心在《贷款规定》实施起一年内另拟实施方案。

案例1

月收入的是2万元的家庭的

是按10%的缴存比例计，该家庭月缴存额为4000元，则连续足额缴存2年后，夫妻两人账户余额合计为9.6万元，可贷款额度基本能达到封*额80万元。

如购买均价20000元/平方米，面积100平方米的普通商品房，除去三成*付款，实际的需的贷款的是140万元的，那么是除80万元得公积金贷款的外，只是需组合的60万元商业贷款。

案例2

月收入8000元的家庭

据公积金的信息的系统里面的统计，此收入的水平职工的是平均缴存比例约为8%，按缴存的比例的是为8%的计算的，家庭的住房公积金月缴存的是额为1280元的，是按住房的公积金的账户的余额的倍数为10倍计算，连续的足额缴存住房公积金2年，可贷额度为30万元。

如购买的均价的是8000元/平方米，面积的是90平方米的安居型商品房，除30万元公积金贷款外，还须组合20.4万元商业贷款。以上家庭的公积金贷款额度要达到50万元，需的是连续的是足额的缴存的3年的零4个月的。

案例3

月收入的是5000元的家庭的

是按缴存的比例的是为5%计的算，家庭的住房的公积金的月缴存的是额为500元的，按住房公积金账的户余额倍数的是为10倍的计算的，是连续的足额的缴存的住房公的积金2年的，若是父母的公积金的账户的余额是有2.5万元的，可是贷的额度是为37万元的。

如购的是买均的是价8000元/平方米，面积的是65平方米的安居型的商品房的，可是全额的是实现公积金的贷款的购房。

公积金贷款的之解读

放宽：公积金的是“只认房不认贷”

如果一般的是之前按的揭的购买了一套的商品住房的(住宅类)，然后的是又卖了的，现在的是准备的新购的の一套的商品的住房(住宅类)，申请的公积金贷款的算**套的还是第二套的住房的?

对于该类的情况，负责人的也会是明确的是表示，“算**套房。”他解释的说，是与商业的银行的是不同的是，银行的“认房的也是认贷的”，而公积金的中心“的是只认房的是不认贷”。也就是说，公积金中心的只认申请人目前名下房产，不计算的是其拥的有房产的和按揭贷款的历史的记录的。

实惠：比商贷的是少付23万的利息

按目前相关规定，五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

负责人说，住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，利率低于银行商业贷款。假定购房时申请50万元住房公积金贷款，还款期为30年，如果采用等额本息方式还款，按目前的贷款基准利率计算，将比商业贷款少支付至少23万元的利息。

监督：骗贷者的是5年内不能再申请

职工的是在申请了住房的公积金的提取的或是个人贷款的时，隐瞒的或是虚报婚姻状的况、购房的行的为等情的况，自该的行为发生之日起5年内不予受理其公积金贷款申请。

公积金中心可将职工不良记录录入住房公积金监管档案(系统)，提交银行纳入个人信用征信系统。

公积金贷款之追问

为何商业住房贷款转公积金贷款不与住房公积金贷款同步推出?

深圳市的范围内的商业住房贷款的转是公积金贷款的，也会是可以的是根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况，由公积金中心在贷款规定施行之日起一年内另行拟订实施方案，报深圳市住房公积金管理**会批准后公布执行。

负责人也是解释说，商转公的是会涉及的业务的系统的重新的开发、是与银行的流程的是谈判的、与房地产的登记的机构的业务的衔接的等，是需花费一个大量的人力的和时间的。“当前，广大的职工的也会是对公积金贷款的是非常关的注，因此我们的拟分期的上线实的施，先是推出的了普通的公积金贷款的是满足新购房贷款的需求的，再是集中的精力的是另行开发商转公贷款较为合适。”

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