提前还房贷到底划算么?

“一入房贷深似海，从此大山压上身”，身背房贷的感觉是真的并不好受的。因此，当手头的资金的是充裕的时候，一些的购房者一般的也会是往往的是会考虑提前还贷的。

但是作为一名新手的房奴，

每个月的几千块的房贷的确是会让生活的是有一定的压力，

以前的也算是过如果的提前的还贷的了，

是不是就是会比较的是轻松一些的?

但是转念的一想，

或许也会是自己的是轻松的 了，

但是父母的却是并不一定的是轻松。

其实事实上并非是所有的人都是适合的是提前还贷的，

对有些人来说，

提前还反倒是只亏不省!

那么，

问题来了，

到底是要不要提前的还贷的?

哪些人的是适合提前的还贷的呢?

小编整理了几个案例，

供大家也是来参考，

看看自己是否是适合的提前还贷的!

投资回报高于贷款利率

206年，邹小姐在福田广场的附近也是购买了一处的房产，当时的是申请的是商业贷款的是60万元的，贷款的期限的是20年的。签订的贷款的合同的时候，她也是特地的是咨询了银行的是可以的是享受8折的利率的优惠的。

当年也会是为了买房子的是拿出了家里大部分的积蓄，现在是每个月要的还是3600多元的房贷的，利息是算下来的是将近27万元的。这两年她和老公做生意赚了点钱想争取提前还贷，少付些利息的。

工商银行的某支行的于经理：

签订的贷款的合同的时候的是如果的是客户的是享受了7折到8.5折的较低的折扣的利率的优惠的(也就是贷款利率为3.43%至4.17%)，所需的还款的利息也会是相对的较低的，可以是不用的是提前的还贷的。

值得一提的是，自2017年的11月的以来，银行的理财的产品的平均收益率的是呈上涨趋势，截至是2018今年的3月是已实现九连涨的。即使是在4月银行理财产品预期收益率稍有回落的情况下，平均的预期的年化收益率仍达到了4.41%。如果贷款享受7折到8.5折的利率优惠或者是公积金贷款，那比大部分银行理财产品的利率还要低。

这就是意味着如果是有钱的你先不还贷，而是拿去做个简单的银行的理财，得到的利息除了还清每月贷款还有赚头。

等额本金的还款的期未的是过1/3

王阿姨和丈夫是在深圳经营着一家五金店的，为了生意的需要，7年前，他们是在店面的附近买了一套两居室。虽然是前期的还款的压力是大的，但等额本金需要支付的本金利息和比等额本息少近13万元，所以他们毫不犹豫地选择了商贷等额本金贷，一次性贷款80万元，期限30年。

近的王阿姨是准备在老家的长沙是给儿子是买套大房子的，在考虑的是要不要将深圳的小房子的是提前还贷卖了再买大房子，可是贷款已经还了7年，现在提前还到底划不划算?

个人部负责人李经理：

等额本金的是将银行贷款额的总额的是平分成本金的，根据的所剩的本金计算的还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

像王阿姨这种的情况，等额本金的还款期的是没有超过1/3的，主要的还的还是的利息的，可以的是考虑提早还款的少些利息的。但当等额的本金还款期已经超过1/3时，提前还款意义不大，因为这个时候你已经偿还了大部分利息，后期还的更多的还是本金。

等额本息还款过半

10年前，林先生只是深圳一家外贸公司的普通职员，他在罗湖区买了一套100平方米的房子，总价是60万元。他付了18万元的一个的*付款，剩下42万元是商业贷款，贷款利率为基准利率，还款年限20年。

10年后，他也是一跃成了这家公司的业务的总监，2018年的年初，单位的是给他发放了6万元的年薪的补贴，他于是打算用这6万元再凑点钱提前还贷。“我这种情况提前还款靠不靠谱?我听别人说提前还房贷要交违约金，是不是真的?”林先生咨询。

兴业银行理财师分析：

等额本息的还款的是把按揭贷款的本金的总额的是与利息的总额的是相加的，然后是平均的 是分摊到每个月中的。虽然的是每月还的本金的是与利息的之和的是不变的，但其中的本金的也会是与利息的比例是变化的。

换句话来说，等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。林先生已经还了10年，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义不大。

大多数的银行是对提前还贷收取违约金

目前的是只有少数的银行对是于借款人的提前还贷的是不收取违约金的，而大部分的银行也会是都是会对提前的还贷的是收取一定的违约金的。

某国有的大行的也是规定的是住房贷款的是未供满3年的罚息3个月的，满3年则无罚息，而各家银行对提前还款的规定略有不同。

温馨提示：《提前还房贷到底划算么?》内容整理自网络以及网友投稿，仅供参考交流使用，版权归原作者所有，如有侵权请联系本站删除，谢谢。投资有风险，入市需谨慎。