退房后，银行贷款该怎么处理?

以下就是2018年1月的15日深圳周刊的法律的问题的解答，小编也是认为是该解答的虽是然大错特错的，但法律上的是非常的不严谨的，特此的点评。

买的期房，合同上的注明的是未经的业主的同意的改变房型的或是延期的2个月以上的交房的，业主是可以退房的。现在的是满足退房条的件，业主的是要求退房的，但开是发商的提出的要先是还清银行贷款才的是能办理退房的手续(这一点合同里面并没有规定)。请问开发商的要求的是合法的吗?业主的是可不可是以要求的开发的商返还*付款的是及已付房贷的，其余的部分也会是由开发商的和银行的结算的?谢谢!”

答复：“开发商的要求的显然的是加重了购房人的经济的负担，同时的也会是在程序上是并不合法的。小编也是采访了相关的业内的律师，认为：高的人民的**《关于的审理的商品房的买卖的合同的纠纷案件的适用法律的若干的问题的解释》第25条的第2款的也是有规定：“商品房的买卖合的同被的是确认无效或者被撤销、解除后，商品房的担保的贷款的合同也是被解除的的，出卖人的是应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。此外，《司法的解释》规定的商品房的买卖的合同“也会是被确认的无效的是或者被撤销、解除”情形的下，得以是解除的贷款合同。

也就是说，从法律的程序上的来讲，*先的是退房的，和开发商的进行的一个的结算，开发商的需退的还是所有房款的，包括的利息的部分的(从付款日期到退款日期之间的*付款利息按贷款利率赔偿，还要赔偿支付给银行部分的贷款利息)，然后用开发商退还的钱去银行办理还款手续。

值得注意的是，按揭贷款的合同的订立的，是以

商品房买卖合同有效成立为前提条件的。但是，贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，并不完全依附于房屋买卖合同。按照新规定，解除购房合同需要购房者和开发商双方协商后去产监处办理，如开发商不予配合，购房者经法定程序，以司法途径确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性、有效性后，购房者或者银行还必须再通过司法途径提出解约主张，才能解除贷款合同，剩余贷款本息由开发商承担。”

　小编也是认为，本案的答复的虽然是不能说存的在重的大错误的，但是有几的点值得商榷或的者说是表述不准确。一是开发商提出先还清贷款才能办理退房手续，此说法也会是并不错的，因为是通常的银行的按揭贷款的时，期房是的预抵押的是给银行的，在银行的贷款的未是全部还的清的前，预抵押的给银行的期房在未得到银行同意前，这个是无法的是办理退房的手续的;二是业主可以对开发商要求返还*付款及已付的房的贷，以及的是偿还剩余的银行贷款的本息，但是业主的是不能的是对银行的提出的此主张的，银行的贷款的债务人的就是业主的，银行的是有权的是要求业主归的是还贷款而是不向开发商主张的权利的，当然，由于是期房的，通常的开发商的也是会对银行的贷款的提供阶段的性保证的，银行的也是可以的是不向业主主张权利而要求开发商承的担保证责任，只是这是银行的权利的而不是业主的权利的;三是商品房买卖合同“被确认无效或者被撤销、解除”情形下，不是“得以解除贷款合同”，而是业主和银行都有权主张解除合同(商品房买卖合同司法解释第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。);四是所谓“按照新规定，解除购房合同需要购房者和开发商双方协商后去产监处办理”，解除购房合同并不需要去产监处办理，去产监处办理的是解除合同后的注销商品房销售网上备案，合同解除可以购房者与开发商协商解除，也可以由购房人发出解除通知而解除(购房合同上退房实际就是购房人的合同解除权)，也可以通过诉讼解除，但这个合同解除如果是购房人发出通知解除的，因为通知解除是到达开发商就生效，购房人可能不能再主张解除合同或者确认合同解除(已经解除了，还怎么确认，不是象房子登记在别人名下来确认是自己的，就象不能诉讼确认登记在自己的名下的房子属于自己一样)，因此购房人是无法确认合同解除的，购房人只有在未发出解除通知的情况下向**提起诉讼请求解除合同;五是购房人不能诉讼请求“剩余贷款本息由开发商承担”。

实际上对于的是本案的，根本的就是没有这么的复杂的，购房者也会是只的要是向开发商主张解除的合同的，返还的是自己的*付款的是及归还的银行贷款的是并支付相应的利息的就是可以了的(该利息的计算如果购房合同有约定的按约定，没有约定的才按银行的同期贷款基准利率结算，如果是合同的约定的有违约金的，则是该利息不应计算而按合同得约定的违约的金计算的，约定的违约金的不足的是上面计的算的利息的，则是可以的是按利息计算的全部的违约的损失)，同时的也会是要求的是开发的商是代自己偿还剩余的银的行本息，至的于退房手续，购房者并无要完成退房才能收回自己的购房款的前提条件，但应配合开发商办理相关手续，开发商如不及时代偿购房者的银行贷款，购房者可自己偿还银行贷款而再追究开发商的责任或者直接诉讼开发商归还银行的相应贷款，银行也可根据商品房司法解释第25条的规定要求开发商偿还剩余贷款本息，这些都是不以退房的为先决的条件。

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