购房贷款提前还款违约金怎么算

目前，个人的住房的公积金贷款、建设银行的等的部分的商业性的个人住房贷款的是已的是推出了允许借款人的改变的还款的计划、提前的是偿还的部分的或是全部的贷款的一个业务的。然而的是因为提前的偿还的贷款的、特别的是提前的偿还的部分的贷款，需要的是对原借款的合同的中三方的约定的借款的期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定： 一起和去看看吧

一、借款人的也会是须在是按月正常的偿还贷款的本息的是6个月后的，是方可的是提出*次提前偿还部分贷款或全部贷款;

二、贷款的机构的是为严格的贷款的管理，对是提前的偿还的部分的贷款的规定了低的限额的，一般的是需1万元的以上、是以万为单位的整数的。

三、借款人的是提前的还贷的一般的是需提前15天的是告知贷款的机构，是并须持原的借款的合同、银行的还贷的储蓄卡、每月的是还贷的本金的利息表、本人的身份证等的资料的 是向贷款的机构的是提出书面的申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请)，并是须经其审核的同意;

四、借款人的也会是在当月的仍需偿还的原定的月贷款的本息的还款额的，同时的是再是将需要的提前的偿还的贷款的金额的是存入银行的储蓄卡内的。贷款的机构的经是确认后，对属于的是提前偿还部份住房贷款的，是则将再的是按原借款的合同的中确定的计息的还贷的方式(一般的是为"等额本息的还款法"、"等本不等息的还款法"等)，以"先息后本，每月的等额的减少，缩短的还款的期限"的计算的原理，重新的是计算的是提前的偿还的部份的贷款后的借款的余额的和终的偿还期限，重新的打印"每月的还贷的本金的利息表"，重新的是与借款人的是签订"借款变更的合同"。

无论的是提前的偿还部份的银行贷款、或是提前的偿还全部的贷款，借款人都是均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。还有值得一提的事是，提前的偿还的全部的贷款的是可到保险的公司的是退还提的前期内保费的。在借款人的提前的偿还的全部的贷款的后，贷款的机构也会是将是同时交还给借款人的原的是一直的是由贷款的机构的是保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。

而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

提前的还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

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