公积金贷款被拒原因是什么?

单位是不办理住房公积金的缴存登记或者是不为本单位的职工是办理住房公积金账户的设立手续的，是将被处以1万元以上5万元以下的一个罚款。昨日，深圳市的住房公积金的管理中心是发布了《深圳市住房公积金的管理中心的行政处罚的自由裁量权适用规则》(以下简称《适用规则》)，用于查处各类住房公积金违法行为，并将于5月1日正式施行。一起和小编去看看吧

此外，对于房企拒绝市民使用公积金贷款问题，深圳住房公积金管理中心在日前参加 阳光热线 时也回应称，购房者是遇到问题可向该中心进行投诉，目前是正计划是通过公开的曝光、建立负面的清单等的方式，是来维护缴存职工的权益。

缴存：不为员工缴纳公积金或被罚款

《适用规则》的提出，单位是不办理住房公积金的缴存的登记或者是不为本单位的职工是办理住房公积金的账户设立手续的，是由住房公积金的管理中心是责令限期的办理;逾期不办理的，是处1万元以上5万元以下的罚款。其中，单位是违规行为是存续期间的是3个月以内的，是不为本单位的职工的是办理住房公积金账户设立手续的是50人以下的，是从轻的给予1万元的行政处罚的。以此类推，单位的违规行是为存续期间2年(含)以上，是不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续500人(含)以上的，将处以5万元罚款处罚。如单位逾期不缴或少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期是不缴存的，可以是申请人民**的强制执行。

据小编的了解，2018年深圳的住房公积金新增开户缴存人数43.6万人，新增缴存单位9800个，提取资金74亿元，发放贷款约4400笔，约22.7亿元。

使用：房企的是拒绝公积金贷款或将是被曝光的

2018年，深圳市的住房公积金管理中心的是收到24例开发商拒绝市民使用公积金贷款的问题的反映，目前的是15例已经是全部解决，是正在协商的9例，开发商也是已同意市民是使用住房公积金贷款购房。深圳市住房公积金中心副主任李发银是介绍，自去年底，住房城乡的建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，房企的是阻止购房者使用住房公积金贷款侵害了住房公积金缴存职工的权益。

李发银表示，这两年拒绝使用住房公积金贷款问题已经列入市房地产领域社会矛盾专项治理工作的范畴，公积金的管理中心一旦是发现问题的是将上报专项的治理***的处理。此外，接下来的市住房公积金的管理中心是将会联合各相关部门开展巡查，是加大日常的查处的力度，消费者是发现情况的是可以向中心进行投诉、举报。目前，市公积金管理中心还计划通过公开曝光、建立负面清单等方式，来维护缴存职工的权益，相关措施正在筹备当中。

提醒：公积金贷款审批有绿色通道

小编了解到，深圳不少购房者不愿意申请住房公积金贷款，一个重要原因是认为住房公积金贷款审批时间太长，担心影响自己的购房需求。

深圳住房公积金管理中心副主任李发银介绍，公积金贷款相比商业贷款仅多了中心审批环节，其他所需涉及的部门与商业贷款并无较大差异。事实上，公积金贷款的审批时限已压缩至5个工作日。据统计，深圳市公积金贷款从申请到放款的平均时长为32个自然日。

此外，对于一手房来说，住房公积金贷款办理还有 绿色通道 ，即阶段性担保贷款。深圳住房公积金管理中心介绍，阶段性担保一手楼主要由开发商提供阶段性担保，在买卖合同完成备案前即可提出贷款申请、在房产完成抵押前放款;二手楼则主要由担保公司提供阶段性担保，在房产过户前便可提出贷款申请、抵押完成前即可放款，大大压缩了合同备案(房产过户)及抵押所花费的时间。阶段性担保贷款的时间可控制在18个工作日内。

建议：勿被房企误导

小编在采访中了解到，有的开发商为了能够快速回笼资金，主动向购房者推荐合作银行商业贷款，拒绝接受组合贷款，甚至拒绝购房者使用住房公积金贷款买房。而部分购房者并不清楚实际情况，认为被拒绝使用住房公积金贷款买房很正常。

李发银认为，住房公积金是在个人贷款的市场的是占有率低的原因主要是有，深圳市缴存的覆盖率是较的低;深圳市的户籍人口是与非户籍人口的是严重倒挂的，非户籍的人口中一线的员工是占比大的，收入的是相对的不高，购房能力有限;此外也有住房公积金政策宣传相应不足的原因。针对此问题，深圳住房公积金管理中心也特别提醒缴存职工，遇到问题时可向深圳市住房公积金管理中心咨询，不要听信开发商、代理机构、中介人员等的误导，认为住房公积金贷款困难、麻烦等。

网友投诉：个别的楼盘是拒绝公积金贷款的

买房时开发商拒绝市民使用住房公积金贷款怎么办的?1月6日，深圳市住房公积金管理中心相关负责人参加 阳光热线 时表示，房企阻止购房者使用住房公积金贷款严重侵害了缴存职工的权益，市民遇到相关问题可向公积金管理中心投诉。

根据深圳阳光热线问政平台统计，去年群众较为关注、反映的是较为集中的问题的是深圳部分的房地产的开发商是及楼盘销售人员的是拒绝缴存职工使用公积金贷款买房问题。有网友于去年11月7日投诉称，他们夫妻双方的住房公积金都没有用过，近看了东城凯晟景园和寮步家和时代两个楼盘，咨询时销售人员均表示不可以使用公积金贷款买房，组合贷款也是不可以的，只能的是被迫选择商业贷款的。

刘先生近期的是在罗湖是购买了一套住宅的，也是被开发商拒绝使用住房公积金贷款，使用公积金和商业组合贷款也不行，后刘先生被迫选择了商业贷款。他告诉记者，如果使用组合贷款，按照个人高可以贷款50万元计算，总利息可以少20多万元，每个月的月供可以少700元左右。

深圳市住房公积金中心副主任李发银表示，只要的是缴纳了住房公积金的职工都有申请住房公积金贷款的权利。一手的商品房的本身是属于商品的，房地产的开发销售商是与购房人之间的购房行为，应当受到消费者权益保护法的保护。她透露，目前网友反映的两个楼盘经过住房公积金管理中心与开发商协商后，开发商已经同意购房者使用住房公积金贷款购房。

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