房产抵押贷款，顾名思义就是以房产作为抵押物的一种商业贷款。事实上，随着中国地产商业化的火热让房产抵押贷款越来越受到融资者们的关注，而深圳作为地产商业化早的城市之一，房产抵押贷款由来已久。但人们对房产抵押贷款方面的了解还不是很足，往往都是需要资金周转时才会想到用房子抵押获得一笔贷款。而这种偶然性行为让大家对深圳房产抵押贷款充满了疑惑和不解。特别是针对中国人来说，提前还款是很重要的事情，那么什么情况下不建议提前还款呢?

**种情况：公积金贷款和7折利率优惠的贷款人不建议提前还款。

无论是公积金贷款还是7折利率优惠的商业贷款，其贷款利率都很低，甚至低于五年期的定期存款利率。客户把提前还款的钱存定期或者买理财产品，都比选择提前还款要划算。

第二种情况：等额本息还款已经超过5年的借款人不建议提前还款。

等额本息还款法在还款早期主要还利息，还款超过五年的更多的是贷款本金。所以，等额本息还款超过五年再提前还款就有些得不偿失了，从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

第三种情况：等额本金还款期超过三分之一的借款人不建议提前还款。

等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。

第四种情况:有好的投资项目的借款人不建议提前还款。

如果借款人有好的投资项目，其收益率高于贷款利息，或者借款人为生意人，需要流动资金来运转，那么好不要选择提前还款。

温馨提示：

因为中国人特有的消费观念，一般来说，大多数的中国人是不喜欢欠银行钱的，向银行申请房产抵押贷款的原因可能是资金周转困难，或者是想投资新的项目而迫不得已才决定申请房产抵押贷款。故而，一旦资金到位都希望能够马上就把欠银行的资金给还上。但是，大家在选择是否提前还款，要根据收益率来决定，如果借款人应用这些资金可以获得超过贷款利率的收益率，建议不要提前还款。

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