房产抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产抵押贷款必须要有房产证来办理抵押手续，那么，不是自己的房产证能贷款吗？

当然是可以贷款的!

1、如果不是产权人去办理抵押贷款，需要办理该房产的全权委托公证;如果产权人行动不便，可让公证处公证员**办理公证。

2、必须是产权所有人作为抵押人与银行签订抵押合同，只可以是房产证的产权人申请贷款，非产权人可以做担保人，或者共同借款人(要有亲属关系)。

房产证抵押贷款条件有哪些?

1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

一般房产抵押贷款可以做到房产净价值的5到7成，利息是根据央行规定的基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升10%到50%。

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