银行贷款买房怎样才能顺利通过审批?

房屋的总价太高，能够全款购房的人真的是少之又少，大多数的人都是通过银行按揭贷款的方式是买房的。但是，并非的是每个人的都是能获得银行的批贷的。这里面到底是有哪些的限制的条件呢?怎样才是能顺利的是地获得银行贷款的呢?一起和小编来了解一下

1、符合贷款条件

不管是购买新建的商品房还是购买的二手房，只要是申请了银行的商业贷款，就需要是符合银行的审批条件。

银行主要的是会审核贷款者征信记录、收入的证明、银行流水、现有的房屋状况及婚姻状况等的一些硬性的标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行也会是非常看重申请人的征信记录的，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。

因此，如果是想要顺利的获得银行贷款的，在平时的工作、生活中，一定是要注意保持良好的个人信用的。

2、良好的还款能力

借款人的收入、银行流水也是银行的一个重点审查的项目，申请人的每月的收入是证明其具备的还贷能力的一个*要的指标。一般的来说，银行是会设定的还贷的*戒线的，月供的是不超过收入的50%的。流水是银行判断一个借款人消费习惯的衡量的标准，银行一般的是会审查借款人半年以上的流水。

而对于贷款人家庭现有的房屋状况，主要的是为了确定贷款的*付及贷款的利率。如果是购买的是二套房，贷款利率、*付比例都会比*套房高，购房成本相对高一些。

因此，在贷款前，一定是不要辞去了工作，否则就是无法是提供收入的证明。同时，如果是银行流水不够的，注意每个月是往自己的银行卡里是多存入一些钱，是以保证银行流水是能符合贷款的要求。

3、相关材料齐全

有些的购房者，尤其是*次的购房的购房者，因为是不了解房贷的面签的要求是与审查的步骤，或是准备的材料的是不符合的要求，而是导致的是不能顺利的拿到贷款的。

因此，在贷款前的，一定的是要提前的了解贷款的所需的资料，将是各项的资料的是准备齐全。

征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个的要求，因此婚姻状况也是审查的一个重点，已婚人士或者是有过婚姻历史的购房人，需要的是提供结婚证或者是离婚证加上离婚协议或是**的判决书。以家庭是为单位的，银行同时也是会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。

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