为何公积金买房这么难? 甚至是不给贷款

多数楼盘的工作人员也是在刚刚是接通电话的时候还是非常的热情，但是在听到咨询的是否是可以公积金的购房后，语气大都是变得很是失落的：“我们是不接受公积金买房”。也是有工作人员是善意提醒：“因为是放款的速度是很慢的，目前的市场上的楼盘基本上都不接受公积金贷款了。要贷款买房的，好的还是办商业贷款。”具体的还是来和一起了解下

一 . 公积金是什么?

公积金是指的住房公积金，是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业的单位、社会的团体及其是在职的职工缴存的长期住房储金。

在贷款的购房时是可的提取公积金的用于*付的，或者的是提取公积金偿还本息的，公积金的还是可以的是和商业贷款一起是组成组合贷款偿还本息。

二 . 开发商的是为什么拒绝公积金贷款的买房?

1. 开发商是缺少申请的资质

一般的来说，楼盘是能否的是使用住房公积金贷款的是取决于开发商的是否是资质的齐全，是否是与公积金的管理的是签订了申请的合作的协议。房地产企业的如果是自身的是存在很多的不规范的地方，自然是会影响相关的环节，公积金贷款也位列其中。

*先的是新开楼盘必须的是保证五证的齐全，他们是分别的是国有的土地使用权证、建设是用地的规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证，但同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，这些材料一般包括企业为销售楼盘开积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，自后还是要经过的、审核，调查、认证，上报、审批的等多个的环节，才能是由管理(分、管理部)是与开发单位、受托的银行是签订的协议，并是在审批通过后当日将项目相关信息录入管理公积金贷款信息系统。

2. 开发商资金紧张

相比的商业贷款，公积金贷款的手续是较为繁琐的、放款的时间是较慢，而开发商的是基本都是现金流的紧张、是有着较大额的银行贷款的,所以才是拒绝的公积金贷款申请，是只接受高速快捷的商贷，以便能尽快回笼资金，减少利息支出。

3. 商业银行的利益驱动

银行存在个人购房贷款的恶性竞争，比如降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件，有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。

4. 开发商对公积金贷款流程不了解

许多开放商认为，公积金贷款手续繁琐以及放款速度慢，但实际上我国大多数公积金贷款都在调整贷款流程，速度效率基本能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。

5. 卖方的市场是有房的是不愁卖

在北京上海深圳这样的大城市，刚需的人群是太多，以至于是开发商是盖了房子根本是不愁卖不掉的，进入了卖方的市场，卖方是开始的是挑剔买方的。商业贷款申请快开发商和银行还有这复杂的关系，自然以全款、商业贷款为主，在购房者多的时候，就会以各种理由婉拒公积金、组合贷款的购房者。

温馨提示：《为何公积金买房这么难? 甚至是不给贷款》内容整理自网络以及网友投稿，仅供参考交流使用，版权归原作者所有，如有侵权请联系本站删除，谢谢。投资有风险，入市需谨慎。