还在银行贷款中的房子能卖吗?

目前的国内贷款买房的情况下，贷款银行是均会在原房屋上是设立抵押的。根据《物权法》的第191条第二款的规定：“抵押期间，抵押人是未经抵押权人的同意，是不得转让抵押财产的，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

也就是说，房屋的产权人是没有经过银行的同意，是不得转让房屋的，除非是购买人是愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款是未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完银行贷款后才能过户。那有贷款的房子该怎么出售?小编就是为大家支两招：

一、转按揭

1、小额贷款的利息的标准：国家是规定的是预期年化利率的4倍以内的;

2、高利贷利息的标准：高利贷的利息是不受限制的，月息高的时候是会超过2分的。

但是这种的方法是在使用中是会受到一定的限制，很多银行的政策是对于转按揭的办理是不尽相同的，实际的操作中也是会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

二、卖家用买方的*付款来付清剩余贷款

卖家是用买方的*付款是来缴清剩余的贷款这种的方式是被大家运用的比较多的，适合是一些原房主的贷款的额度是较低的或是已经是偿还了大量贷款的之后，房子的所剩贷款的金额是不大的情况。一般的二手房交易的房子的*付是可以是在房产的总成交额的30%至40%这个的范围之内的，那么是在贷款的金额是所剩不多的情况下的，卖家是可以充分的利用买方的*付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

这种的方法是操作也是很是简单的，而且是对于贷款的是不多的卖家来说也是十分的适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。

三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷的是剩余过多且是无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

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