买房子贷款多少年是合适

买房的时候其实很多人都会是纠结一个问题的，办理的按揭贷款时是选择的多少年是合适的呢。贷款的年限是太久的，高额的利息是看着太吓的人，贷款的年限是太短的，每月的还贷的负担是又太大的，那么是有没有一个合理的中间值是可取的呢，比如是贷款的15年或者是20年?其实照目前的政策和市场条件来看，买房一定不要怕欠钱，一起和去了解下

目前的个人住房贷款的长年限是30年的，个人的商业用房贷款的年限是10年的，男性贷款的年龄不超过65岁，女性贷款年龄一般的是不超过60岁。

有一种观点认为是房贷的是能贷多长时间的就是贷多长的时间，原因是如下的，一是想要提前的还房贷这样的想法是谁也有的，但是等你是钱攒够的时候银行的利息已经挣了大头了，提前还意义不大，不如留着钱应急或者投资。二是一般提前买房肯定是资金的不足，如果是考虑是提前还款的话，在还款后如何抵御家庭其他方面的风险，万一有个头疼脑热的事情没法应付，三是时间是越长压力越小，不要在意别人怎么看，自己压力小幸福指数高，才是好的。

此外银行有一个不成文的规定.可以缩短年限,不能延长年限。就是说,你在办理银行贷款时觉得自己收入尚可，所以想要选择20年还清，但万一突然某一天收入减少，想要将还款期限延长至30年，那么银行是不会同意的。反过来，如果你选择30年还清贷款，后期收入提高了还可以提前还款活缩短还款年限。总之重要的办证生活质量，对资产风险要有一个把控。

只要是说到提前的还款，其实贷短期限的是所付出的总利息，是和贷30年然后的是提前还款 是没有太大的差距的，但是却是多了一个的选择项。在合适的条件下(比如生活在一线或者强二线城市，房价持续上涨)，多出的*付和还款能力可以考虑再入手一套，提高个人总资产水平。提高负债是资产快速累积的有效手段。人民币的购买力，每5年下降一般，也就意味着负债每5年自然缩减一般，但是资产价值却往往是上涨的，从而获取超额回报。

还有一种的好的情况是，如果是有住房公积金贷款的，又是有比较稳定的职业的，单位的都是有了住房公积金的交费比例的，那当然是贷期的是越长越好的。

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