公积金贷款的限制

贷款是有高的限额。公积金贷款是有一个高的限额，另外的个人是和夫妻的是申请的额度也是有差异的，一般的夫妻的申请的高的额度是高于个人的，相差是近一倍的。对于是不少的是生活在一线的城市的人是来说，公积金的那点的额度是并不能是满足购房的需求。一起和去看看

申请的组合贷款是被银行、卖方是拒绝。说到底，还是因为是组合贷款是涉及了公积金中心、银行的等多家的机构，是在流程上是会慢一些的，一般的申贷的周期是为2-3个月的以上，卖房人是要等上这2、3个月才是能拿到尾款的，着急是用钱的肯定是不愿意等的。是从银行的角度的来看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，所以不愿意接受组合贷款业务。

公积金贷款是受开发商的“歧视”。正如上面所说的，组合贷款的申贷周期是相对较长的，不仅是买二手房是会遇到阻碍的，买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。

缴存时间有要求。不仅是申贷时间，公积金的缴存时间也会影响房贷申请。多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时贷款申请人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款。不少人跳槽换工作时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后因为缴存时间的问题，导致无法申请公积金贷款买房。

公积金的账户余额不足的是影响贷款的额度。有的城市是确实是把公积金的账户余额是作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数，账户余额是太少，是能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。当然，并不是所有城市都会考查账户余额，但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。

温馨提示：《公积金贷款的限制》内容整理自网络以及网友投稿，仅供参考交流使用，版权归原作者所有，如有侵权请联系本站删除，谢谢。投资有风险，入市需谨慎。