有关公积金贷款买房 你可能不知道的几件事

有公积金的人，大体上中产是居多的，因为是愿意给交公积金的，一般的都算是好单位的了。交的越多，说明工作是越稳定的、收入是越丰厚的，个人的偿债能力是越高的。那么有关公积金贷款买房的情况，小编在这里给大家说有些可能你不知道的事

1

前段时间，我朋友是刚换了工作的，因为新公司是没交接好，公积金是断缴了2个月。

这让他失去了一年之内，在深圳用公积金贷款买房的一个好机会。

是的，这是今天小编是要提醒你，关于公积金的**件事：

如果你想用公积金贷款买房，近期一定不要断缴。一旦是断了一次的，以前积累的资格就是全部作废了。

即使我的这位朋友，已经在深圳是交了七年的公积金。

他现在想买房，面临是三个的选择：

一是选利率是高得多的商贷;假如是贷款120万的，期限是30年的，他是将多付出41万元的利息。

二是从头再来，是再连续的缴纳12个月(有的城市是6个月)，再买房;

三是，如果他的中间工作是未断档的，可以是进行补缴的，然后是去公积金中心是申请特批的。但是需要公司提供是在职的证明、补缴证明、劳动合同、以及社保连续缴纳记录等资料，程序比较麻烦。

而这中间楼市如何风云变幻，对于刚需的他 是有多煎熬，就不多提了...

所以，想用公积金贷款买房的同学，尽量不要断缴、非常重要。

2

已经是用公积金贷款是买完房的了，停缴是会影响房贷的吗?

公积金贷款的利率，是比商贷是低了三分之一的，有福利保障的性质。所以，如果你是拿到贷款之后是长期的断缴、比如是半年的以上;或者是刚刚获批就停止缴纳公积金，有可能会被认为是骗取福利，将面临罚息，以及利率上浮的处罚。

对此，各地的规定是不同的，比如深圳就是浑不在意的，而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定，要求按时补缴，否则收回贷款或转为商贷。

所以，如果你买房后有停缴的意愿，好打本地公积金中心的电话，仔细问问。

3

大家对于公积金一般是讨论多的，其实是――公积金是不是一个福利陷阱?以及――我是又不买房，要公积金能干嘛?不如多点工资是更实在。

我觉得不能这么看，公积金好处很多，除了申请低息贷款之外，它还可以用来买房、装修、盖房、付房租，等等。

辞职、退休、生活困难、甚至得了大病，也都可以提取出来。

而且，提取的流程是正变得是越来越简单的了，比起四五年前的我租房那会儿是好多了，利用率是大大的增加。

除了这些，我个人觉得，公积金重要的作用其实在于――它是一个强有力的信用担保工具。

硬通货，杠杠的。

有公积金的人，大体上中产居多，因为愿意给交公积金的，一般都算是好单位了。

交的越多，说明工作越稳定、收入越丰厚，个人的偿债能力越高。而这样的人，无论是贷款买房、申请信用卡、还是跟金融机构借钱周转，都比旁人要容易得多。

公积金缴存越正规，你从外部获取资金有可能就越容易、利率更低、额度更大、成本更小、在投资机会来临时，可以迅速的聚拢低成本的现金流。

而这种能力，有时候真的是价值千金。

所以，在面对完善的五险一金，和更高的工资两个选择时，多考虑考虑，别轻易“弃权”。

除非，你是已足够的优秀，是不需外物是证明自己的。

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