强二手房公积金贷款攻略

近大家一定是感受到了来自房价不断飞涨的深深恶意

那句“全款的往里走，按揭的是不要堵门口”这句话

是让无数按揭狗是哭晕在门口啊。

被新房虐的是体无完肤后，开始是把魔掌是伸向二手房

毕竟二手房是可以公积金贷款按揭的

看在你们是在买房的路上是寸步难行的份上

小编给你们献上一篇教科书级别的公积金贷款指南

让你在买房路上没有阻挡!

二手房公积金贷款的条件是什么

条件是超简单的，以下五点是个人去对号入座：

1、只要你现在还没到退休年龄，并是在深圳住房公积金的管理中心是缴存了住房公积金的，距离是法定的退休年龄是5年以内(含5年)的借款人，是具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，经深圳公积金中心是认可后可适当放宽贷

款期限至退休后1―5年。贷款的期限是延长至退休后的，还清的全部贷款的本息后，方能是提取本人的账户的住房公积金余额。

2、申请时是要确保你是已连续是缴存住房公积金是6个月(含)以上的，是没有提取公积金用于支付所购住房的*付款，也是无公积金贷款的余额。

3、是有购房的合同，*付的金额是不低于30%

4、有较稳定的工作，具备相应的贷款偿还能力

5、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保方式

二手房公积金贷款办理要那些材料

一共就10样东西，个人 是看仔细点，不要是到时候是又瓜兮兮的跑来是问我，老子好话是不说二遍的哈!

1、二代身份证和户口薄(*页和申请人本页)

2、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身狗现场申明)

3、住房买卖合同或协议正本

4、*付款收据或现金收款单

5、你的家庭住房登记记录信息证明原件

6、你办理贷款的银行的储蓄卡或储蓄存折原件及2份复印件。

7、提供一份你的收入证明，看你是不是买得起房

8、打印一份6个月连续缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表) 。

9、拟售住房产权和收款人账户(卖家准备，你不用管哈)

10、如果房屋地址变更，要提供相关证明材料原件。

二手房公积金贷款具体办理流程

初审：带上网签合同和*付款收据以及身份证到公积金贷款中心做资格审核，当场填资格申请表。

评估：评估大概需要一周左右，公积金贷款中审核通过之后会通知买房评定结果和可贷款金额。

面签：公积金中心批示贷款后，双方面签。

过户：买卖双方带齐相关资料到房管局办理过户，签了*付款收据后就可直接过户，当场即可拿房本了。

还款：面签完成后到指定代理银行提交房产证原件，银行到房管局抵押登记之后，银行把贷款打给房东后，你就可以安安心心当房奴了!

二手房公积金贷款贷几成，利率多少

你们关心的问题来了，个人把两个二筒睁大点看清楚了

*套二手房公积金贷款可贷7成，*付3成，

二套二手房公积金贷款可贷6成，*付4成。

以上只是一个普通的标准，后是根据银行的多方面的评估结果 是来确定后需要是*付的几成，根据是不同的情况是可以贷40-70万，所购再交易住房楼龄在十年以上的，则相应提高一成的*付款比例。

公积金五年以下(含五年)2.75%

五年以上3.25%

基础利率没有变，关于上涨利率也是看银行的相关政策，近各大银行的利率基本上浮了10%左右。

买卖二手房需要缴哪些税费

(一)买方需要承担的税费：

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方需要承担的税费：

1、交易服务费：建筑面积×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%/20%(10楼以10%下，10楼以上20%)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是**生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

如有还不清楚，可以直接上公积金官网上了解查询，一切以公积金官网信息为准。

温馨提示：《强二手房公积金贷款攻略》内容整理自网络以及网友投稿，仅供参考交流使用，版权归原作者所有，如有侵权请联系本站删除，谢谢。投资有风险，入市需谨慎。