零*付买房并不是说不要*付只是先有开发商垫付一部分*付目的是吸引用户买房，这其中会不会有什么猫腻，下面小编就来介绍一下。零*付买房靠谱吗?

零*付房产靠谱吗

零*付房贷其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动。零*付房贷并不是真的零*付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的*付款，购房者再在一定的期限内付清*付款。所以零*付房贷并不是真的零*付。而且这种零*付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零*付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有*付。

“零*付”并不是购房者不用掏钱来付*付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得*付款。所以在合同部分，*有可能存在法律争议。

重要的一点，“零*付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零*付”购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零*付”，没有严格依照***规定*套住房贷款*付比例不得低于 30%、二套住房贷款*付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付*付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

揭秘零*付购房的猫腻

开发商垫付只为回笼资金

开发商“垫*付”、“零*付”等营销策略是基于哪些市场因素下的考虑?真能起到促销作用吗?

对开发商来说，采用“零*付”促销方式，除可以有效缓解“资金链”断裂的风险之外，还可以有效保护商品房价格，从而不需要再通过降价策略去进行促销。

为什么银行会愿意冒这样的风险，允许开发商推出“零*付”促销手段呢? 在房地产市场持续低迷的情况下，相当一部分开发商已经面临“资金链”断裂的风险。一旦开发商“资金链”断裂，必然会给银行带来风险。与其被动等待风险爆发，不如主动采取措施，通过“零*付”这样的方式，将风险从开发商身上转移到广大购房者身上。

按照目前的实际状况，只要房地产市场政策不作出重大调整，开发商出现问题是必然的，风险也就随时可能爆发。在这样的情况下，同意开发商推行“零*付”，就可以有效避免风险快速发生，将风险向后推迟。万一经济状况好转，购房者生活条件改善，风险还可能得以避免。

“零*付”形式多样

据建设工程与房地产专业领域人士刘宏伟介绍，“零*付”的形式多样，其中比较普遍的有两种：一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付*付;另一种是开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的*付。

记者采访到操作过多起“零*付”购房的房产中介刘先生，他告诉记者，“零*付”购房曾是一个私下操作的“秘密”，主要是通过疏通银行“关系”，提高房子评估价获得银行贷款来支付*付。

他给记者算了一笔账：一套房价值100万元，按*付3成计算，购房者需*付30万元，贷款7成就是70万元。但他们可以与银行“疏通”，将房产评估到145万元，贷款7成就是101.5万元，这就是所谓的“零*付”购房。

天下没有免费的午餐，你得到一些好处的时候必定要付出一些代价。

“这样的做法现在已经行不通了，除非有‘特殊关系’。”刘先生坦言，由于国家对房地产的调控很严，现在宣传的“零*付”多数只是一个噱头。

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