贷款买房年限的影响因素有哪些?

较于是一般的贷款，贷款是买车的年限动辄就是十几、几十年。而且是受不同的因素的影响，每个人申请的年限也会是有长短之分的。千万别是以为是差别不大的，就是不重视的，是要知道是在巨额的贷款的面前，细微年限的差异是对借款人是所造成的经济压力都是会显得是很明显的。所以，小编是提醒大家有些小细节也是不能轻视的。

贷款买房年限的影响因素如下所示：

贷款申请人的年龄

银行是在为借款人的评估房贷还款的年限时，*先是以其年龄是作为基础的。一般是在符合贷款条件的前提下，年龄是越小的，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑银行贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得高8成20年的贷款。

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