目前，对于房屋抵押借款，很多人在面对不同情况的时候总会出现不同程度的疑问，下面就由小编为大家分享关于房屋抵押借款的3项规定，大家务必掌握了。

房屋抵押借款

近几年，随着社会发展的步伐不断加快，借款已经成为大部分人的应急选择。尤其体现在那些经济发展速度较快的城市，比如北京和上海，无论是买房还是买车，越来越多的人都愿意通过借款的方式来解决眼前的资金问题，当然，还有一种情况就是房屋抵押。

1、房产交易的限制

有抵押的房产的，抵押没有注销是不能再次过户的。二手房买卖中有一项房屋核验的流程，核验房屋是否存在抵押是一项非常重要的事项。房屋有抵押是不能完成网签手续的。开发商在为每一位业主办理房产证的前提也是必须将整栋房屋的抵押注销，否则不能办理"小证"。房产交易的限制，亦是为了保障抵押权的实现。

2、优先受偿权的实现

抵押权重要的作用就是保障债权人抵押权利实现，优先受偿权是其中一个非常重要的权利。房产存在抵押，即使又被其他债权人申请**查封，在执行阶段房产拍卖后都需要参与财产的分配。如果没有抵押权，只能是被其他债权人执行。抵押权的实现是有优先地位的。

3、一定要做抵押登记手续

抵押权有很多好处，但如果没有去房管局办理抵押登记手续，效果如何。抵押权，*先是双方之间的约定，其次是完成抵押登记手续。如果没有完成抵押登记手续，只能是在双方之间产生效力，不能对抗善意第三人，即在债权人不止一个的情况下不能实现优先受偿。

那么，说到这里，以上内容就是小编对房屋抵押借款的3项规定的一个具体阐述，建议大家务必掌握了。因为这3项规定在借款过程中直接影响着终的贷款申请结果，所以对于参与抵押贷款的借贷人而言至关重要。

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