目前，利用房产抵押贷款是大部分急需资金周转人群的贷款方式之一，不过，在办理房产抵押贷款时，贷款机构对于房屋和个人都是存在条件限制和要求的。说到这里小编今天给大家介绍一下经济适用房能否抵押?

经济适用房能否抵押

*先，对于经济适用房和商品房的区别大家要搞清楚，简单来说，经济适用房是**针对特许群体而推出的一种保障房政策，一般会比市场上的商品房价格要低一些。今天小编将经济适用房能否抵押的详细指南给大家总结如下：

一、什么是经济适用房?

经济适用房是指**提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，其成本略低于普通商品房，是国家为解决中低收入人群家庭住房问题而修建的普通住房。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。

二、经济适用房可以贷款吗?

据了解，根据有关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。因为未满5年的经济适用房是不允许进行上市交易的，其不能提供有关房产证明，没有房产证不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易，所以无法获得银行和信贷机构的认可。

所以，购买满五年以上的经济适用房，才具备申请贷款的资格。经济适用房在拿到房产证以后便跟一般的房屋没有区别，在抵押贷款方面只要符合条件也是可以进行的。

三、经济适用房办理抵押贷款要求有哪些?

1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。

2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。

3、一定要记住5年的时效性。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

关于经济适用房能否抵押的知识小编就暂且为大家讲到这里了，需要提醒大家的是，任何贷款机构会根据地方不同制定出不一样的贷款条件和规定，借贷人在贷款之前好进行专业的咨询方可放心借贷。

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