有的朋友在有房贷没还清之前，急需用钱所以想要将正在还款的

房屋二次抵押

，这种行为是可行的吗?小编来为你简单的分析一下这种情况。

*先我们先来明确一下房产抵押的要求：

1) 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通;

2) 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

3) 房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年，视具体情况而定)。

对于上述开头所说想要进行房屋二次抵押的情况，一般来说银行是不会办理房屋二次抵押的。借款人在办理按揭借款的时候,房产证已经抵押给银行,在借款未还清并且没有房产证的情况下,如果借款人的房产正处于按揭还款中,在借款还未还清之前是无法将该房产办理抵押登记手续的，因此不能办理二次抵押借款。如果房贷不是差很多才能还清的话，可以找垫资平台借款垫资先还银行借款，然后等到再次办理抵押借款后，将钱还给垫资公司。

不过根据地方政策的不同，部分银行可以进行房屋二次抵押，除此之外一些借款机构或民间金融组织机构，也可能会支持房屋二次抵押借款。这些机构会通过担保公司或者其他组织，为已经办理抵押借款的房屋做转按揭、赎楼等业务，在将房屋*次借款还清之后，实现房屋的二次抵押。但是提示大家，找这类机构进行房屋二次抵押交易时，一定要考察清楚机构的真实性，对机构的风险保障方面进行全面的了解，确保交易的安全性。

小编提醒大家，无论是用哪一种渠道房屋二次抵押成功，第二次贷款年限会大幅缩短一般不会超过5年，和原房贷可以是几十年比起来，每月还款压力剧增不说，整体利率比房贷要高出很多，所以除非有特殊需要，小编是不建议大家这么操作的。

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