在二手房交易当中，因为产权转移与房款转账之间存在着时间差，在这段真空期当中，卖家承担着巨大的风险。以下总结了二手房交易过程中卖家较为常见的几种风险和应对措施。

1、关于贷款时间风险。

在签订合同时，卖方可以针对对方办理贷款的时限给予约定。如签订合同后于限期内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。这样操作可以预防在产权移交和贷款放款之间的真空期产生的损失。
2、贷款额度风险。

对于买房所申请的贷款额度，卖方要尽量明确。需了解到内容包括合同中明确需要贷款多少等，同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款时的应激处理方案，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要与买方确定时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同等。避免，因为对方无法贷款，而耽误卖方把房子卖给别人。

3、借款人信用不良。

在贷款购房中，借款人的信用只有银行的征信系统才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良记录和贷款不良记录。这种情况有可能导致买方在不自知的情况下无法贷款，造成纠纷。因此在贷款前，卖方有必要提醒买方先去查询自己的征信报告。

4、交易途中风险。

出于安全考虑，房产过户后，卖方好监督买方将房产证送到银行，目的是为了监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，银行一般2-3天就会把钱放到您的账上，缩短吗交易时间，降低风险。

5、交房风险。

在买卖合同当中，双方应当约定收到全部款项后，将房屋移交给对方期限。如果卖方没有收到全部的房款，就不移交房屋的使用权，以敦促买方尽快付款。

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