据了解，交通银行二手房贷款授信期限长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上长不超过40年。不同的银行对贷款年限有不同的政策规定，实际贷款年限由各种因素决定，一起随小编了解一下吧。

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到长年限了。此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

而且二手房的*付比例也是要根据购买人的个人情况，入个人征信情况，个人名下房屋情况等因素综合决定。具体规定为：若购房者个人征信良好，并且是*次购买房产，则可以享受优惠，二手房贷款低*付是2成，但是一般在操作过程中，二手房*付为3成。

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