近看到有些朋友再问建设银行二手房贷款评估流程什么?建设银行二手房贷款评估依据是什么?今天小编就来带大家来了解一下。

据了解，一般二手房贷款都是由银行指定合作的专业机构来为房屋进行评估。*先，申请人要先向银行提出贷款申请，银行对贷款人的资质进行初审后，就会委托评估机构，派出评估员到申请人欲购的房屋处进行实地勘察。主要就是拍摄房屋的实景照片，以及物业外观等。

评估员必须严格按照相关要求，在申请人所购房源处拍摄现场实景照片，不能使用其他房屋代替，并且不能使用历史照片。评估员实地勘察后返回评估公司，将会对评估员拍摄的照片以及房龄等相关信息进行评估。然后出具一份评估报告给银行。银行收到评估报告后，对申请人做进一步的审核，审核通过后与借款人签订贷款合同。

通常建设银行二手房贷款对房屋的评估主要是评估二手房价格，既要符合市场价格规律，又要符合房屋的实际情况。然后就是二手房的地理位置，商业服务设施以及房屋的成新率、建筑质量、外立面造型等。除此之外，楼层小区外部环境、绿化、人文环境也是估价的重要影响因素。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区房屋价值更高。

以上就是有关建行二手房贷款的评估流程以及依据介绍，希望能对有需要的朋友提供帮助。

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