住房贷款需要什么手续和条件

?对于很多投资买的房来说，贷款方式和流程算是轻车熟路。但对于购房小白，特别是**次买房贷款的小白来说，如何贷款买房完全就是迷茫。所以，小编简单的给您介绍下：

房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。

那么，

住房贷款需要什么手续和条件

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1、年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，还应有合法有效的身份证明;

2、有稳定的收入，并且具有按期偿还贷款本息的能力;

3、申请人同意以自身所购的房产作为抵押物;

4、已经与开发商签订了房地产买卖的合同。

贷款买房的一般流程：(新房)

与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。(这五证关系到后期是否能拿到房产证、土地证等问题，因此必须要有这五证)

缴付*付款，注意保存*付款收据。到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐*付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6

开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，卖房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

到了这个环节，基本贷款流程就要走完了，剩下的就是还贷款的事情了。

偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正人了。

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