在中国的传统观念中，房子是家庭组成的基本要素。如今，房价越来越高，很多人都选择申请个人住房贷款来买房，但是也有很多购房者在贷款购房时，也会有所顾虑，办理个人住房贷款有哪些风险呢?今天就来和金融信息服务平台一起来了解一下吧，办理个人住房贷款有哪些风险，如何正确避免?

(一)

办理个人住房贷款风险有以下几种

1、“假按揭”风险

“假按揭”是指房地产开发商采取欺诈的手段，利用虚构的房屋买卖关系获得银行的按揭贷款，从而达到套取银行信贷资金的目的。

2、由于房屋发生瑕疵的风险

假如开发商开发的房屋出现较严重的瑕疵，比如房屋有严重的质量题目，无法正常居住，住房面积缩水，以次充好，抬高房价，造成购房者的损失，导致购房者抵触情绪大，而拖欠贷款，开发商没有履行承诺，未及时完成消防等配套工程，推迟进住。

3.职员道德风险

主要是指银行贷款经办职员由于个人原因或者某种利益关系，明知借款人提供的是虚假材料而不指出，导致借款人相关资料不真实，误导贷款审批人。

4.贷款审查风险

在贷款审查过程中，经办职员风险意识不强，*惕性不高，对借款人的真实身份、收进情况、家庭状况等相关情况了解不祥，对相关材料的真实性、正当性审查不严，流于形式，对有瑕疵的材料没有认真调查核实。

二、

个人住房贷款如何避免风险呢

1、申请贷款应量力而行申请房贷时，借款人应根据自身的还款能力、资金需求情况确定好贷款额度、期限，切勿盲目行事，因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支付的贷款利息较多，这样会增加还款压力。

2、获贷后按时足额还款房贷客户拿到贷款资金后，应按照贷款合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录。

3、妥善保管贷款合同签订房贷合同后，借款人应妥善保管贷款合同，切勿随意丢弃，因为该合同具有法律效力，若此后发生纠纷，它就是好的凭证。

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