住房贷款需要哪些步骤

?如何选择适合自己的银行? 我们眼看着房价越来越高，对于我们这些在外漂泊的90后来说，买一套房就会掏空六个钱包。也有的人会选择贷款，那小编简单的给您介绍下：

一、贷款买房的九大流程

流程1：看房前准备

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的*付资金。

*付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住两用房。

流程2：实地看房

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到**网站查询周边的规划文件。

流程3：排号、选房

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

流程4：认购

选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

流程5：网签、签合同、付*付

提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

支付*付款，一般售楼处都会有**机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的*付款发票。一般当天就能拿到。

流程6：贷款

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封*情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封*之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封*无关。

流程7：验房收房

前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。

　

　流程8：交税

收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有此发票)，到地税局办理交税业务。

一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

　

　流程9：办理房本

贷款买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

二、如何选择适合自己的银行

　

　1.同等利率条件下选大银行

绝对大部分开发商是不允许业主自己选择贷款银行的，但是依旧会提供2-3家银行还供业主选择，那在同等的贷款条件和利率下，优先选择工农中建四大行，这些国有大银行一般网点多，还款方便，贷款资金有保值，放贷速度快。

2.不同等利率下选地方银行

虽然基准利率是按照统一规定执行的，但是在房贷的执行过程中，有些地方银行为了完成任务，会在房贷是时候给予业主一定的折扣，尤其是有些农商银行，常熟银行等地方的小银行，不光利率低，折扣也大。如果开发商可以提供这些地方银行贷款也是可考虑了，毕竟关系到实实在在的钱。

3.认识熟人的银行

房贷是由各市银行的信贷部审核批准的，部分银行的信贷部会有一些内部折扣，如果买房的时候有熟悉的贷款经理，还是可以到熟悉的银行去做贷款，不光可以提高过审的速度，说不定也可以争取到一些内部折扣。

4.业主个人贷款资质有欠缺的选开发商指定的银行

现在信用卡遍地都是，很多业主在不知道的情况下就有了逾期，征信出现问题，为了确保能快速的过审办理贷款，可以让开发商帮忙选择银行，开发商作为银行的主要客户，往往可以用关系来替征信有问题的客户处理贷款问题。

房贷关系到业主今后的贷款还款等问题，也关系业主自己钱袋子的问题，尽量还是选择国有银行来办理贷款，特殊的情况按照特殊情况办理也未尝不可。

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