房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。那么办理贷款买房需要哪些费用呢?今天我们就来和金融信息服务平台一起来了解一下吧!办理贷款买房需要哪些费用，什么时候可以拿到房产证呢?

办理贷款买房所需费用

1 登记费

2 评估费

3 测绘费贷款费用

4 法律咨询费

5 契税

6 交易费

7 维修基金

8 一年的物业管理费

9 自来水网改造费

10 天然气初装费

11 闭路电视初装费

12 垃圾清运费

13 装修保证金

贷款买房拿房产证的时间

大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。

房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。

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