经营性物业抵押贷款条件是什么?经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。期限长原则上不超过 8年。今天我们就来和金融信息服务平台一起来了解一下经营性物业抵押贷款条件是什么，贷款适用类型有哪些?

(一)经营性物业抵押贷款条件是什么?

1、在银行开立账户，且无不良信用记录;

2、在银行的信用评级良好，资产负债率原则上不高于70%

3、经营和财务状况良好,具有还本付息能力

4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证

5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理,接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

(二)经营性物业抵押贷款适用类型如下：

1、商业营业用房：物业地理位置优越，原则上应位于城市中央商务区、主要中心商业区或城市中心繁华地段等。位列世界五百强企业的商业企业入驻经营的大型超市，区位要求可适当放宽。商业物业应主要选择大型超市、百货店、购物中心等业态。

2、酒店：酒店为四星级(含)以上，经营状况优良，现金流稳定，上一年度平均入住率高于60%。

3、办公用房：写字楼为甲级(含)写字楼，且年均出租率高于80%

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