房产抵押贷款需要什么手续?目前贷款产品中房产抵押贷款为火爆，尤其北上广深这些一线城市，毕竟房价太高，这样的选择也是必然的，大家都想多申请一些额度，今天我们就来和金融信息服务平台一起来了解一下房产抵押贷款需要什么手续，能贷多少钱?

(一)房产抵押贷款需要什么手续?

1.身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

2.婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。

3.工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

4.收入证明：单位开具的收入证明、银行代发工资流水。

5.财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

6.户口本、房产证、国有土地证

7.个人征信报告

8.贷款用途证明，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。

(二)能贷多少钱?

一般来说，70年产权的商品房住宅、公寓、别墅一般是可贷房产评估值的7成左右，40到50年产权的写字楼、商铺、商住两用、底商、酒店式公寓可以贷到房产评估值的6成左右。经济适用房一般是需要房本或契税票日期是2008年4月20号前的房产，才可以做房产抵押贷款。当然每家银行和贷款机构要求并不一样，包括对借款人的还款能力、征信报告、要求提供的资料，也都有一定的差别。同时不同的银行和贷款机构指定评估房产的评估机构也不相同、放贷成数也不相同。

整体来看：以房产市价*85%*房产类型可贷的成数，就是可贷的高额度。这也并不是绝对的，因为银行或贷款机构需要考核借款人的收入能力是否能够满足房产抵押贷款放款之后的按期还款。也就是说并不是房产价值高就一定可以拿到这么多的贷款额度，办理抵押贷款跟自身资质及信用情况有着直接的联系，当需要办理房产抵押贷款的时候，可以到当地银行进行咨询。

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