公积金贷款和商业贷款区别?贷款买房方式有商业贷款和公积金贷款两种，那么，不少人就在纠结是选择商业贷款还是公积金贷款了，其实，好好的做一下对比就知道了。今天我们就来和金融信息服务平台一起来了解一下公积金贷款和商业贷款区别，哪种方式更划算?

(一)公积金贷款和商业贷款区别?

1.贷款利率的不同

公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低，而商业银行贷款是以赢利为目的，相对利率高一些。

2.贷款比例的不同

购置同样的一套房子，商业贷款的*套房子可以贷到七成的话，那么纯公积金贷款的*套则多可贷款到八成。

3.贷款流程的不同

4.审批时间的不同

由于两者的流程存在着差异，商业贷款的整个贷款时间大约在20个工作日，公积金贷款的整个贷款时间则大约需要40个工作日

5.贷款来源的不同

商业贷款的款项来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

6.使用人群的不同

商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款，而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入稳定者才可以进行申请贷款。

7.利息用途的不同

商业房贷所收取的利息属于是商业行为的盈利，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

8.年限和额度的不同

相对而言商业贷款的还款期限更长久更加的灵活并且额度也略高一些。

(二)哪种方式更划算?

用商业贷款买房，再提取公积金还贷，是更明智的选择，而不是直接用公积金贷款买房。用商贷买房是因为商贷能贷到更多钱，才能买到面积更大、户型更好、地段更优的房子。

提取公积金还贷不仅能降低你的购房负担，有的城市还允许你同时提取家属的公积金，这样一来等于盘活了全家人的公积金。

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